廣州：一手回落二手難以堅挺 二手房價降聲四起

廖小丹/《南方都市報》/20071221

    樓市低迷持續了近三個月，日前，國土房管局公布的數據顯示，11月份一手樓成交價格為10433元/平方米，比10月份下降1141元/平方米，下降幅度達到9.9%，為今年以來的首次大幅下降。與此同時，新盤的開盤價明顯低于市場預期，這一點在天河、白云和荔灣等區的新開樓盤上表露無疑。

    一手房價迅速影響二手，記者采訪獲悉，面對該局面，許多業主不得不降價賣房，大部分降幅在500-1000元/平方米左右。專業人士認為，二手房向來以價格吸引人，當一手房開始降價的時候，二手房的優勢不再，降價是必然的。

    二手房價降聲四起

    日前荔灣區康王路附近的萬科金色康苑 以13000元/平方米的均價開盤，大大低于此前市場預計的2萬元/平方米的價格。而此前有消息稱，該樓盤將售2萬元/平方米的時候，附近七八年樓齡的康王閣有業主將57平方米的房子放了80多萬的高價，算下來單價在14000元/平方米左右。萬科金色康苑低價開盤后，該二手價格甚至高于新盤售價。因此業主只能降價，最終以60多萬元的價格售出。

    位于天河區車陂路的翠擁華庭?鋒尚 十一開盤價為13000元/平方米，而最近新一期產品的售價卻只有8800元/平方米左右。受其影響，東圃板塊特別是車陂周邊二手樓盤的價格普遍下降了500-1000元/平方米。如富力天朗明居目前放盤價約為8700元/平方米，而在9月份的時候放盤價高達9500元/平方米。駿景花園、美好居等放盤價也較9月有所下降，降幅在500元/平方米左右。此外，開盤價12000元/平方米的萬科云山 ，實際銷售價7000元/平方米起，大部分單位在8000元/平方米左右。于是，附近云山詩意 的二手成交價比八九月份低了1000多元/平方米。

    一手回落二手難以堅挺

    一手、二手價格向來是共生共榮的，此前市場向好的時候，一手樓開盤總是二手樓的“利好”，而一手樓定價也必須以周邊二手市場的活躍程度和租金水平作參考。10月份以來，一手樓市降聲四起，那么一手新盤附近原本欲借東風抬價的二手房只能應聲而降。一位云山詩意的業主說，以往經紀人為了拿到盤源，總是拍著胸脯保證可以賣到8000-9000元/平方米，萬科云山號稱12000元/平方米開盤的時候，甚至有人打算放10000元/平方米。但如今萬科云山價格回落，一下子把客源都搶走了，附近二手房即便壓低到7000元/平方米也很難成交。“我覺得很不劃算，威脅中介如果賣不到8000元/平方米就不賣了。但是經紀人只是勸我認真考慮，毫無挽留的意思。”

    滿堂紅研究部主任肖文曉告訴記者，如今市場觀望情緒濃厚，二手房降價出售的例子不少。一手房開發商的定價對周邊二手房影響相當大，而大部分二手房只能以價格吸引人，如果一手房價格回落，附近二手房價格很難堅挺，降到令買家心動的價位才有可能成交。