天津：07年土地市場大盤點 出讓量大且異?；钴S

高靜/人民網天津視窗/20071219

    2007年天津土地市場異?；钴S，前11個月天津土地交易管理中心共出讓土地168幅（不含工業用地），占地總面積1587.6萬平米，幾乎是06年全年出讓量的一倍。成交土地158幅（不含工業用地，含經濟適用房10幅），總占地面積1482.6萬平方米（含經濟適用房68.3萬平米）。     

    根據天津中原投資顧問部跟統計，截至2007年11月天津土地出讓金額337.7億元，折合平均每畝地價159萬元（不含工業用地和經濟適用房用地），低于去年189萬元/畝的水平。07年地價下降主要是郊縣成交比重大幅增加，但個體對比來看，市區與郊縣的地價都呈現上升態勢，成交規模及金額較去年有顯著增長。今年，工業用地開始實行公開招牌掛，全市共成交工業用地28幅，占地面積111.7萬平米，出讓金額2.9億元，折合17萬元/畝。

    今年，天津市繼續加大土地供應的調控力度，增加郊縣土地供應量，減少中心城區土地供應，優先保證保障性住房用地。2007年天津土地市場有以下特點：

    市區土地資源日益稀缺，促使成交價格屢創新高

    07年成交的158塊土地中，中心城區土地只有11塊，只有一塊土地面積在10萬平米以上。從競買情況來看競爭十分激烈，其中津東塘（掛）2007-077和津東新（掛）2007-078兩塊土地的成交樓面價竟高達7000元/平方米和8800元/平方米。

    郊縣土地規模突出，占據供應市場主體

    2007除環城四區成為土地出讓的主要區域外，遠郊和濱海地區逐漸在土地出讓市場承擔起重任。今年共有14塊土地單幅出讓面積在20萬平米以上，除兩塊位于東麗區和津南區外，剩余12塊均位于五縣和濱海地區。

    保障性住房供應力度逐步加大

    今年天津市共成交經濟適用房用地11幅，占地面積73.4萬平米，另外天津土地交易中心9月份還出讓兩塊限價房用地，用以確保保障性住房的供應。

    天津發展備受外來投資機構關注，開發商競地日趨激烈

    外地大牌開發商今年紛紛涌入天津土地市場搶地，土地競爭白熱化。金地集團、深圳振業、昆明星耀等開發商先后刷新樓面單價或土地面積的新記錄，高價地塊層出不窮。