廣州：二手房成交量跌至5年來最低

周羿翔/中國房地產信息網/20071217

    房地產調控政策在各地落實的如何？國務院本周派出12個督察組開始到各地檢查，尤其北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點目標。

    就在國務院督查組巡查樓市的時候，我們也來看看廣州的樓市。搞房地產的都知道，樓市交易量往往是房價走勢的晴雨表，交易活躍會帶來房價上揚，那么，廣州樓市交易現在是冷是熱呢？我們今天就先從當地的一個房展會說起。

    12月8日，由廣東省房地產協會主辦的2007年珠三角(廣州)名優樓盤展，在廣州市錦漢展覽中心開幕。房展會期間正好是雙休日，本以為會場會像其他城市的房展會一樣，被看房人擠得水泄不通，沒想到整個會場冷冷清清，門口除了幾個保安站崗，很少有人從此進出，剛從展廳里出來的市民都對如此冷清的房展會不太滿意，市民普遍還是持觀望態度，認為，廣州房價沒跌，但是人氣跌了。

    果然，走進展覽大廳，記者發現這里只有十家左右的房地產商布展，零零散散有一些看房的市民在各種開發商的展區間穿梭，不少展區的工作人員比來咨詢看房人還多。然而面對如此冷淡的人氣，參展的各個房地產開發商仿佛根本沒有準備降價促銷的意思。

    別看房展會上開發商對于房價毫不松口，實際上樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經在廣州轟轟烈烈的上演，從11月中旬開始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來打折促銷，尤其是富力地產旗下5個樓盤全部實行送60年物業費，送全額住房稅費等活動，盡管開發商送出了如此多的大禮，然而記者星期天來到富力院士庭和富力銀禧花園兩個樓盤的銷售現場看到，售樓處門可羅雀，前來看房和咨詢的人都非常少，難道如此的促銷對廣州人都沒有吸引了？廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發現，這些樓盤的價格其實是在“明降暗升”。

    廣州《樓市》雜志主編徐北嬰：“我們國慶節去采盤時是1萬7千塊錢一個平方，后來它就拼命的拉價，拉到2萬2千多塊錢，然后再給你很多的折扣，什么內部人員爭取，九五折，送管理費等等，到最后我們計算出來的這個房價，還是維持在1萬9千多，那么實際上比國慶節這1萬7千多，還高了2千多塊錢。”

    還有一些樓盤盡管沒有漲價，但由于價格還是維持高價，近兩個月的成交量急劇萎縮。各種打折的噱頭瞞不過精明的廣州人，根據中原地產研究部的調查，冷淡的市場已經迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質性降價，平均降價幅度達到20%。

    位于天河核心區的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房價跌破天河區萬元大關，均價每平米9000左右，翠擁華庭項目總監黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬3的價格銷售他們其中一幢精裝小戶型，那時候也不愁銷量，然而沒想到市場寒冬會來的那么快。

    由于到了年底要面對銀行貸款緊縮，資金回籠已經銷售業績等多方面的壓力，黃峰不得不選擇降價來促進銷售。翠擁華庭的降價策略果然得到了效果，第一周就取得了銷售35套房的業績，此次廣州房價降低的主力更多的是新開盤的樓盤，那些老樓盤為什么不愿意直接降價？

    廣州經緯房產咨詢公司項目研究部經理吳定金告訴記者，全市52個指標樓盤都出現不同程度的下跌，其中幅度比較大的可能有40%左右，有的盤之前已經有了一定的成交記錄，假如實質降價會對原先的那個買家形成一定的傷害，所以考慮到以前買家的那個利益，他們更多的選擇就是價格暗降這種做法。

    廣州樓市由熱轉冷，當地一手房價格已經下降。廣州市國土房管局統計，10月份，廣州房價最高的天河區，銷售均價下滑了800多元，曾經漲幅居前的南沙區和花都區，也都開始出現降價，開發商手里的一手房現在賣的有點費勁了，那投資者手里的二手房還賣的動嗎？再來看記者對廣州二手房市場的調查。

    珠江新城是廣州市最大的一片高檔住宅區域，二手房房價曾經一度炒到2萬元，而且成交非?；钴S，然而從11月開始，這里的成交量急劇下滑，價格也隨之下降10%左右。

    不僅是像珠江新城這樣曾經投資活躍的新樓盤成交量萎縮，在廣州市中心老城區里的中介門店，記者看到顧客也是聊聊無幾，廣東中原地產代理公司嘉和苑分行營業經理戴昕雯告訴記者，這里雖然買房以自住為主，但由于最近賣家不愿意大幅度調低價格，買家又期望房價繼續下跌，因此他們現在要促成一單二手房成交，困難了許多。

    盡管目前廣州市的房地產中介公司還沒有到像深圳市那樣大批倒閉關門的地步，但根據中原地產研究部分析，由于國家政策、信貸緊縮已經市場觀望情緒加濃，目前廣州市的二手房價格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了從2003年至今5年來的最低點。