濟南：二手房房價不斷攀升 交易持續縮量

《齊魯晚報》/20071212

    統計數據顯示，10月份省城市區二手房買賣成交量較9月份下降近兩成，與去年同期相比，下降幅度明顯偏高。11月份，在未出現重大利好的情況下，二手房交易仍然趨緩。最近，濟南市“十佳中介”對這一市場進行了把脈。

    由濟南市房管局評選的“十佳中介”機構普遍認為，導致近期省城二手房買賣成交量下降的原因主要有政策和價格兩個方面。

    9月底人民銀行出臺的第二套房首付款比例和利率上浮10％的政策對近期二手房交易影響較大。不少人的購買心理受到影響，許多購房者不清楚政策走向，不少人已經改變計劃，暫緩購房。

    另外，今年前幾個月，二手房市場表現異常，房價不斷攀升，短期內快速上漲的房價，使二手房市場開始出現一定程度的疲態。買家盲目追漲勢頭減弱，部分買家選擇暫時觀望，等待市場走勢明朗后再作決定，市場出現了理性回調跡象。

    通過深入分析，參加討論的“十佳中介”機構認為，近期內省城二手房市場交易量、交易價格仍將呈現穩中有升的發展態勢。在連續幾年的宏觀政策強勢調整下，濟南的二手房交易量并未明顯走低，二手房購買需求仍很強勁。近期交易量雖然出現環比大幅下降，但是中介機構普遍反映二手房成交價格平穩，呈現小幅上漲的態勢。

    不少中介指出，之所以預測二手房以后價格和銷量會上升，原因還在于省城清理違法違規建筑工作最近已經基本落實到位。郊區大批在建、在售違法違規住宅已停工、停售。原打算購買此類房屋的一部分購房者將陸續回到二手房市場購房置業。舊城改造中的被拆遷居民從二手房市場挑選理想房屋的趨勢也在逐漸增強。

    另外，北園路的BRT、小清河的改造、大明湖的拓建、東部奧體場館的建設、西客站的建設，讓濟南進入了全面城市形象提升時期，多個地段升值潛力比較明顯，房屋出售方心理價位正在逐步提高，甚至出現惜售現象，導致二手房房源緊缺，估計以后時機合適，二手房的供應量會適當上升。