北京：11月期房銷售下滑逾兩成 純新盤上市僅６個

北京市房地產交易管理網/20071212

    北京市房地產交易管理網統計數據顯示，11月，北京市期房網上日均簽約463套，日均簽約面積59963平方米，同比分別下降20.7%和22.5%。其中，住宅日均簽約363套，日均簽約面積44184平方米；同比分別下降24.7%和21.5%。與此同時 ，新開盤項目整體均價為14966元／平方米，環比微降0.14%。

    統計數據顯示，11月份，北京共有45個住宅項目開盤銷售，其中純新盤上市6個，其余為老項目后期；新增供應面積達107.7萬平方米，同比上升18.4%。

    從開盤項目的物業類型來看，11月北京有25個普通住宅項目，新增供應面積54.2萬平方米，占開盤項目總面積的50.3%；公寓項目16個，新增供應面積49.2萬平方米，占45.7%；別墅項目4個，新增供應面積4.3萬平方米，占4%。

    普通住宅開盤整體均價為12531元／平方米，環比10月份下降了3.9%；公寓開盤整體均價17061元／平方米，環比10月份下降了4.4%。別墅開盤整體均價21200元／平方米，環比10份上漲14.9%。

    從環線發布來看，11月份，北京新增放盤個數和供應面積最多的仍為五環以外，開盤個數26個，新增供應面積61.2萬平方米，環比10月份增加155%；四至五環項目13個，新增供應面積30.1萬平方米，四環內項目僅為6個，新增供應面積為16.5萬平方米。

    在土地和信貸調控政策的影響下，北京房地產商開發土地的進度也正在加快，商品房的供應力度也在加大。北京市建委數據顯示，11月，北京獲準銷售的商品房項目44個，批準銷售面積共計175.4萬平方米，其中，普通住宅項目24個，公寓項目7個，別墅項目6個。

    同比2006年11月份，獲批銷售面積增加12.2%，商品住宅批準上市套數增加21.2%，環比10月份，獲批銷售面積增加了56.9%。商品住宅批準上市套數增加了82.9%。