《深圳商報》/20071212
記者12月10日從深圳世華地產市場研究中心獲悉，香蜜湖豪宅片區二手房市場仍未回暖。
降價勾起購房欲望
據世華地產地鋪反映，11月以來，香蜜湖豪宅片區每日看房客的數量有所增加，比10月多出近一半。據分析，看房客增加的原因主要有以下幾個方面：其一，近來的房地產調控政策已經導致大多數投資客離市，需求多為自住型。對于自住型客戶來說，每年年底都是一個傳統購房高峰，以便在春節前住進新房。購房需求增多，看房客數量也就隨之上漲；其二，部分客戶認為，明年初銀行房貸政策放寬以后，深圳房地產市場將會重新回暖，房價也會重新上漲，相較而言，目前房價在議價后能夠以一個較低的價格成交，故現在是個購房好時期。此外，香蜜湖片區有部分盤源降價比較厲害，如香薈雅苑的某套盤源，其報價比上月低了近3000元／平方米，一定程度降價勾起了客戶的購房欲望。
成交依然低迷
據了解，雖然看房客數量增多了，但香蜜湖片區的成交依然低迷。11月以來，大多數樓盤都無物業成交。這主要是因為：一方面，在房源充足的情況下，客戶對戶型的挑選很細心，并不急于成交；另一方面，在抱有“房價仍會下降”的心理下，談判過程中，客戶還價一般較報價低20%左右，而豪宅的業主普遍經濟實力較強，資金壓力小，所以他們寧愿把物業留在手中也不愿意大幅降價出售，交易往往不能達成，成交量也因此低迷。
據了解，近幾日，熙園成交了幾套物業，均是一些位置較好的物業，最近剛剛放盤出來。因為品質較高，很快就有客戶下定。這些物業的成交，提高了市場對熙園、對香蜜湖豪宅的關注度，令其他盤源的看房量有所增加。不過，大部分物業仍然面臨的是“看房多，購房少”的局面。
值得關注的是，目前香蜜湖豪宅片區的二手成交價依然高高在上，給其他片區的豪宅成交提供了機會。據調查，當地中介地鋪開始大量的轉介合作，把其他區域降價明顯的物業轉介給香蜜湖片區客戶，如世紀村、圣莫麗斯等，令這些物業的成交有所回升。
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2007/12/12 9:14:00