東莞：11月成交商住用地7宗 東莞整體房價跌破6000元

《廣州日報》/20071211

    合富輝煌監測數據顯示，東莞11月份成交的地塊共21宗，其中商住用地只有7宗，商住類土地總成交面積為275915.8平方米。從7宗土地的成交情況看，3宗城區商住土地及4宗鎮區商住用地的成交價格可以說是一路“疲軟”。

    城區3宗優質地塊出現成交價持續走低的情況，樓面地價從4000多元/㎡跌至3000多元/㎡；鎮區四宗商住用地全部沒有進行現場競拍，直接由之前的最高報價競買人投得，同時這幾宗地塊的成交價格也異常低，分別以起叫價或者稍高于起叫價的總價成交?！?

    比起前三季度地王頻現的火熱土地交易市場，11月份的土地成交價格有大幅度的回落。為何市場出現如此大的反差？合富輝煌東莞市場研究部認為，地價不斷被推高的原因，除了部分地塊的特殊價值外，開發商之間爭奪土地激烈、土地出讓金可以分期交付、發展商可通過先建房后售房，回收資金后再交付出讓金的余下部分等因素都在不斷推高地價。

    但最近土地新政頻頻發布，市場感受到此次國家對于房地產宏觀調控的決心不小。在這樣的情況下，發展商在拿地時必然會更為謹慎，都不敢輕易出手拿地，如此造成11月土地市場持續低迷，成交價大幅下滑。

    11月土地市場： 成交地價大幅回落

    隨著11月份的結束，東莞樓市在12月將迎來年末最后推盤的高峰。據合富輝煌東莞市場研究部及東莞中原市場研究部最新的市場監測數據顯示，11月份東莞樓市繼續受“9·27”銀行新政影響，土地交易市場及樓市交易表現不佳，11月份商住用地成交價格大幅回落，城區市場成交量急劇萎縮，全市整體房價更是跌至6000元/平方米以下，11月房價較10月下滑了5％~10％。

    合富輝煌東莞市場研究部分析表示，市場的觀望讓不少新盤未能如期開盤，迫于市場和銷售壓力，預計12月份將有不少新盤推出。城區市場中12月份小戶型將會持續集中放量，樓市競爭持續加劇。

    從東莞樓市后市供應看，目前東莞樓市潛在供應樓盤中，仍有50個新舊項目處于施工階段，有近500萬平方米的潛在供應及存量住宅將在年底及明年上半年入市，由于后續仍有調控政策出臺的預期及年底銀行停止個人房貸等因素影響，東莞樓市的觀望期將持續延長，隨著供應量的增加，后市市場消化壓力不容樂觀。

    另外，隨著年底樓市供應量的加大、年底各開發商為完成年度銷售目標，會加大營銷力度。預計年底東莞樓市的成交量會逐步回升，但一批小戶型項目的入市競爭，也會拉低12月份城區市場的房價，城區房價將呈持續回落的狀況。