北京：11月二手房交易持續下挫 市場需求低迷

劉婷婷 李海鵬/新華網/20071210

    11月份京城二手房市場延續了上月走低的態勢，市場成交量繼續小幅下滑。

    據21世紀不動產、中原地產、鏈家地產、我愛我家等多家中介機構監測顯示，雖然二手房源掛牌量環比上漲了一成有余，但市場需求環比下降近5%，以致11月份北京二手房整體成交量環比10月份約下降了9%。

    數據顯示，11月京城二手房綜合指數環比下降1.18個百分點。從交易均價方面來看，11月二手房整體交易均價為7991元/平方米，較之于上月下調了1.17%。其中，從兩種房屋交易權屬細分可知，二手已購公房的交易均價為9635元/平方米，環比提高了2.64個百分點；而二手商品房的交易均價則為7001元/平方米，環比上月仍呈小幅下降態勢，回探幅度為2.30%。

    高總價房源的成交狀況持續走低，尤其是90萬元以上區間環比收縮了1.45%；除此之外，30萬元－50萬元和50萬元－70萬元區間交易比重表現也與上月保持一致，分別下降了1.25%和0.14%。

    市場人士表示，根據往年的經驗，11月份本應是年底前二手房交易的高峰期。但今年的市場卻似有“有價無市”的跡象。究其原因，買賣雙方對價格的預期差異過大成為延緩成交的首要因素。

    此外，今年下半年以來的高燒局面使二手房成交量已到達一個峰值，11月未出現重大利好的情況下，二手房交易趨緩也在情理之中。