泉州：區二手房交易大量縮水

楊慧娜 姚炳輝/《東南早報》/20071116

    從事房產中介的小胡覺得日子越來越不好過了，一個多月來，除了做成兩單出租中介，二手房一套也沒達成交易。這意味著，這個月他又要成“月光”族了。

    不僅僅是小胡覺得房產中介不好做，而是整個市場不景氣使然。昨日，記者從泉州市房管局了解到，今年前三季度，全市商品房銷售面積244.35萬平方米，同比增54.76％；與之背道而馳的是，存放量交易面積83.21萬平方米，同比下降28.39％。市區二手房交易大量縮水。

    交易量整體下降

    從統計數據來看，今年前三季度，泉州市區的二手房市場遇冷，交易量持續下降，形成“有價無市”的局面。即使最近略有回暖之勢，但也不盡如人意。

    至于下降原因，業內人士黃昕認為，一方面是房價節節攀升，特別是一手房價格不斷上漲，導致二手房市場上賣家期望值過高，不斷漲價，而買家卻難以承受。賣家和買家之間存在著一定的價位上的落差，直接導致了買家觀望、交易量萎縮的狀況。另一方面，國家宏觀調控政策的影響及市民手中的閑散資金大量流入證券市場也是一個重要的因素。

    二手房市場爆冷，和泉州保障性住房建設步伐的加快也有著密不可分的關系。從事二手房銷售的胡光紅先生認為，泉州保障性住房建設進入實質性操作階段，可供人們選擇的范圍大大增加。

    市區首個限價房“江南雅園”已結束銷售，市區另有4宗限價房也將于2009年1月31日前竣工交付使用。其次，泉州拆遷項目實施模式已由以往的先拆后建轉變為先建后拆，先建住房安置小區，再實施動工拆遷，減小了拆遷增加的被動性住房需求，緩解了市場的銷售壓力。橋南片區、東海寶秀、見龍亭、城東、海星、東涂等安置小區的建設，大大增加了人們購置房產的選擇性，而不再僅限于中心市區的二手房。三是增加廉租住房供應。這一系列保障性住房的建設，給二手房市場帶來了一定的沖擊。

    二手房價格攀升

    “有價無市”很好地概括了目前二手房交易市場。交易量下滑，但是房價并沒有因為市場的不景氣而滑落。黃昕介紹，從公司的銷售情況來看，今年平均每一套二手房的交易價格比去年上升約20％。市場專員陳慷慨也說，去年想要買套七八十平方米的兩居室，花個三四十萬就夠了，但今年則要五六十萬才能買到。

    據悉，二手房價格攀升表現最明顯的要數市區的西湖、江濱一帶，還有泉州開發區。而豐澤區比如圣湖、云谷一帶，原先在二手房市場上占有很大優勢，在今年的價格大戰中卻幾乎沒有上揚的趨勢。

    業內人士透露，由于豐澤區、鯉城區的房子建設年代比較早，房子較舊，很多小區都是開放式的，管理相對比較雜亂。再加上房子間距較小，戶型不夠合理，逐漸失寵。西湖、江濱一帶的房子大多是近幾年推出的新樓盤，居住環境較好，戶型結構較科學，符合現代消費人群的需要，所以更受大家歡迎。而今年橋南立交橋通車后，便利的交通大大帶動了泉州開發區房價的提升。

    “我從東街打車到新車站要十多元，從開發區打車到新車站也是十多元，路程幾乎一樣，買在開發區沒覺得有什么不方便??！”今年8月成功將開發區一套二手房收入囊中的老陳感慨地說。

    不斷出招搶客戶

    市場冷淡，中介公司的日子就難過了。一些小的中介公司沒有因為沒有客源而關門，一些較大的中介公司也不斷推出新招搶占客戶資源。

    二手房“限時銷售”是中介推出的應對方子。打個比方說，你有套房子本該賣個好價錢的，但因為急著用錢，要急忙把房子出手，以致房子的價格一壓再壓，這肯定不劃算。下周，泉州市區某中介就將推出“限時銷售”的政策，如果急需把房子賣掉，可以要求中介在規定的時間內把房子賣出，不然將賠償業主一定的費用。這對賣房的業主無疑是一個利好，對其他中小中介來說，則是雪上加霜，將在市場競爭中逐漸失去客戶資源優勢，房產中介市場面臨洗盤。