深圳：二手房價指數出現負增長

晏磊/南方日報網絡版/20071115

    昨日（14日），國家發改委發布了2007年10月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數報告。通過對報告的分析，記者看到，2007年10月深圳樓市價格指數同比增長19.5%，比上月增長1.5%；新建商品房價格指數同比增長16.8%，比上月增長2.4%，價格指數依然保持上揚勢頭。

　　記者同時發現，10月份深圳二手房價格指數雖比去年同期增長了近21.1%，但比今年9月卻下降了0.3%，雖然下降幅度不大，卻是今年以來首次出現價格指數負增長。

　　而對此前的1—9月發改委相關數據進行分析可以發現，深圳的二手房價格指數一直都是正增長的，9月的環比增幅為0.7%，8月為1.7%，7月則為3.5%。

　　搜房網指數研究院二手房研究中心相關數據顯示，從今年9月份開始，深圳二手房價格指數就已經呈負增長態勢，9月和8月相比價格降幅為1.76%，而10月和9月相比的降幅則為2.09%。

　　同時，深圳世聯行、中原地產、滿堂紅等多家中介發布的10月深圳二手樓分析報告顯示，10月以來二手樓成交總量和均價繼續下跌，月成交量創今年新低，主要原因為投資客在交易中已全面收手，造成交易量的大幅下跌。

　　但業內人士對深圳市國土局相關數據分析發現，10月黃金周后的三個星期內，深圳二手房成交量的周環比增長幅度在19%—39%之間，階段性回暖跡象初顯。同時，自主買家占交易量的比例迅速上升，市場開始回歸理性置業。業內人士認為，隨著自住客的逐步入市，二手房成交量在11月份將緩慢回升，但后市整體成交仍將在低位運行。

　　世聯行分析師楊璐認為，樓市整頓的敏感期已經持續一段時間，市場對于政策有了一定程度的消化。由于市場本身需求的支撐，部分以自住需求為主體的置業者成為房地產消費主體，繼續成為活躍交易市場的重要因素。預計未來1個月，交易量會持續在20%的幅度變化，后市行情回暖跡象初顯，樓市的冰凍期開始融化。

　　搜房網指數研究院華南區總經理侯瑞波在接受采訪時稱，目前二手房價格依然高企，而成交量低迷，在這樣的交易量背景下，僅以自住客與投資客的比例來評判市場是否回歸理性，有因果顛倒之嫌，顯然不夠科學，市場回暖的判斷更是無法定論。