上海：10月二手房成交量跌3成 房價企穩

和訊新聞網/20071113

    本報昨日報道，上周 （11月2日-8日）上海商品住宅成交量環比萎縮26.94%。昨日，上海二手房指數辦公室發布最新指數報告顯示，10月上海二手房市場，由于買賣雙方對未來房價的預期產生較大分歧，導致成交量較9月下降近三成，但成交價格仍保持前期水平甚至略有上升。10月，上海二手房指數為2089點，較9月上漲80點，漲幅3.97%。

　　上海二手房指數辦公室表示，近幾個月來，二手房市場表現異?；鸨?，房價不斷攀升，短期內快速上漲的房價，使二手房市場開始出現一定程度的疲態。如今，買家不再盲目追漲，部分買家選擇暫時觀望，等待市場走勢明朗后再作決定。市場進入一個相對平穩期。

　　整體漲幅回落中心區域仍強勁

　　10月，二手房市場無序加價行為有所減少，轉為逐步調整原先高企的掛牌價，業主心態逐漸趨于理性。市場成交均價保持穩中有升的態勢。

　　上海二手房指數辦公室最新統計顯示，上海各區域二手房價格有不同程度的上漲，但總體漲幅有所回落。中心區域保持穩定漲幅，其中，靜安區憑借其地段優勢，且供應量偏緊，二手房成交價格較9月上漲6.98%，列各區首位，南京西路板塊10月大漲8.01%；黃浦區漲幅有所回落，為5.85%，但區域內南京東路板塊卻大漲7.64%；盧灣區則在淮海路板塊大幅上漲7.42%的帶動下，區域整體漲幅達4.37%。

　　房貸新政發力購房心理受影響

　　10月，上海二手房市場交易量下降，主要是房貸新政效力開始顯現。上海二手房指數辦公室認為，盡管二套房貸尚待細則出臺，但已影響到購房心理，部分銀行“以家庭為單位”的貸款政策，使不少客戶不得不改變計劃，暫緩購房。二手房價格持續上漲也令自住客猶豫，上海二手房指數辦公室認為，房貸新政一定程度上出于銀行規避風險考慮。觀望后的購房者在市場企穩后還將陸續入市。

　　價格優勢明顯 次新房仍為成交主力

　《每日經濟新聞》近日獲悉，目前上海二手房市場成交主要以次新房為主，其實惠的價格和成熟的環境吸引越來越多的購房者。

　　據了解，在一些新房供應量小的區域，二手次新房供應量占到80%，區域房產成交也以次新房為主。業內人士稱，雖然前幾個月次新房價格漲幅也不小，但相比同地段新盤，價格仍顯優惠。

　　信義房產數據顯示，在南外灘板塊，上海灘花園目前價格約3.2萬元/平方米，周邊次新房，如濱江名人苑仍維持在2.4萬元/平方米左右；閘北寶華現代城售價2.1萬元/平方米，周邊二手房均價僅1.9萬元/平方米；五角場板塊，海上碩和城目前價格在2萬－2.5萬元/平方米，二手房佳泰花園則在1.6萬－1.8萬元/平方米；莘莊板塊，好世鹿鳴苑售價1.5萬元/平方米，次新房都市新城價格為1.4萬元/平方米；普陀中遠兩灣城在售一手房價格達到2萬元/平方米，而中介掛牌價僅1.9萬元/平方米。

　　信義房產分析人士表示，在次新房集中區域，次新房價略低于周邊新房，部分賣家為了拋售更是以低價促銷，為購房者提供了絕佳時機，剛性需求者淘次新房將是明智的選擇。