青島：二手房市場“大戶型”突然走俏

魏建華/《半島都市報》/20071101

    最近一段時間，市區各中介的門店發現這樣一個現象：一些原本打算購買小戶型的年輕夫婦突然開始向大戶型的房源“使勁”，還有些首次置業的購房者就直接要求中介提供較大戶型的房源以供挑選，而且大戶型房源的掛牌量也有所增長。

    二手大戶型交易漸熱

    記者從21世紀、22戰紀、大平洋房屋等中介公司得到消息、近期二手房市場繼續了前兩個月的升溫態勢而其中大戶型的供應量、需求量、成交量等數字呈現出明顯的“爬坡”趨勢，一改較長時間以來，大戶型房源在二手市場上的“半冰封”狀態。在當前一手市場與二手市場同時出現交易升溫的情況下，大戶型房源在整個交易市場上異軍突起，交易量要大于其他各類房源。

    21世紀不動產山東區域總部總經理劉剛介紹說，最近3個月以來，大戶型房源的交易量一直呈現交易上揚的態勢。據統計，8月以來21世紀門店的平均月收益增幅15%左右、其中大戶型房源帶來的收益占了不小的比例。22世紀不動產中介代理部總經理王文香介紹說，近幾個月來，大戶型房源供應充足，22世紀市內四區各門店的相關業績幾乎都有明顯增長，平均交易量漲幅達到10%。島城房介新勢力太平洋房屋也不甘放棄大戶型市場的高額收益，近期也加快了吸納加盟方的速度、8月至今該公司已經新增門店5家。

    劉剛介紹說，許多購房者進店后直接奔著大戶型去，在房源供應量比較充足的前提下呈現出供求兩旺的局面。他告訴記者，21世紀在嶗山區的一個門店，最近一個月的傭金收益達到了創紀錄的70萬元，造成這一奇跡的重要原因就是高總價大戶型的銷售局面打開。

    據王文香介紹這次二手市場大戶型走悄的最大特點就是房源的成交時間較以前有明顯的縮短，大多數價格合適房源一周內便會出手，不少地段好、樓層好的房源某本上3天內就可以找到買家。近段時間受到購房者青睞的大戶型集中在120平方米左右，分布在各個區域的類似房源銷路都很不錯。

    同樣的情況在大平洋房屋近期的交易統計中也有所表現。該公司副總經理賴亦凡告訴記者，以大戶型為供應主力的市南區香港路一線的二手房源近期成交大有起色，9月份公司成交150萬元以下的房子超過10套，這是7月份以前3個月成交量的總和。

    自住需求抬高交易量

    一直以來、二手房領域內對戶型的論調都是，中小戶型代表核心需求，在炒房風降溫后大戶型必然滯銷。為什么中大戶型房源會在近期交易變熱這是否意味著炒房熱再度升溫呢？

    各中介負責人對此的看法是，中大戶型房源近期交易升溫與炒房投資無關，而與購房者的自主需求有很大的關系。

    劉剛認為，近期的房貸新政也對購房者的購買目標“放大”有所引導。不少將要或已經結婚的年輕人本來打算購買小戶型房產、他們的“算盤”本是等日后經濟條件好了以后再換套大些的房子，而小點的房子用作出租以支付部分月供?？墒欠抠J新政頒布以后，第二套房的首付和利率都要提高，對于有一定首付能力的購房者而言，這促使他們傾向于選擇一次性購買較大戶型房產，而這部分人是當下房產需求的主流、這直接引起較大戶型房產需求的上漲。

    王文香介紹說，房源供應量的增多主要是因為，貸款利息的逐漸提高，讓手中握有幾套房源的投資者們對投資預期有所下降，所以開始放盤，將資金轉移到其他的投資領域以期更大的回報。對于大戶型房源持有者而言，現在放盤是個不錯的時期。而就目前情況來看，樓市已經度過了觀望期，購房者的自主需求升溫，而購買大戶型可以免去日后換房的顧慮，這就使得購房者對大戶型情有獨鐘，考察房源的時間大幅縮短，成交速度比較快。