美國：房地產市場衰退尚未到達谷底

 新華網/20071029

    美國國會聯合經濟委員會發表的最新報告稱，美國房地產市場下跌估計還將持續一年時間。在這場危機中，房價下降幅度可能是二戰結束以來最大的一次。

    報告說，房地產市場危機可能在今后一些季度里使美國經濟增長率減少1個百分點以上。而隨著其負面影響的擴大，還不起房貸的人會越來越多，并推動房價進一步走低。

    聯合經濟委員會的報告估計，2007年中到2009年底，美國因無法償還次級抵押貸款而喪失抵押品贖回權的案例將達到130萬，其中直接涉及的房產價值將達到710億美元，而導致周邊房屋貶值一類的間接損失也將達到320億美元。此外，美國各州的相關稅金收入也會減少。

    撰寫報告的經濟學家們警告說，他們的預測主要是基于房價可能出現的跌幅，如果房地產市場危機加劇，損失可能會更大。

    來自標準普爾公司的數據顯示，與2006年初的高峰期相比，目前美國房價已下跌約4％。標準普爾公司首席經濟學家大衛·維斯認為，在房地產市場出現轉機前，房價跌幅可能達到11％，大大超過1990至1991年6．5％的下跌水平。

    美國全國住房建筑商協會的調查報告顯示，受信貸市場緊縮影響，10月份美國建筑商的信心指數已降至歷史低點。不過該協會首席經濟學家大衛·塞德斯說，扭轉頹勢的關鍵因素是經濟基本面強健，“我們相信美國就業市場依然穩固，個人收入會繼續增加，利率也將處在適度水平”。