張秀欽 郝婧羽 梁棟賢 陳玉霞/《羊城晚報》/20071022
新政的新鮮產品———90平方米以下中小戶型，從今年下半年開始將進入集中的供貨期。據本刊記者對在售及將推產品的初步統計，今年年底前，各區共有3000多套中小戶型推出市場。而從價格上看，99%的中小戶型均價，都超過了1萬元/平方米。
每個區都有一定量的中小戶型推出。這些新品，面積最小的為20多平方米的一房，面積最大的為91平方米的兩房或小三房，其中還有一部分是四五十平方米的小復式單位。從產品上看，由于同質化競爭的加劇，各盤中小戶型在設計上都在不斷創新，強調其“麻雀雖小五臟俱全”的實用性。例如：即使是70多平方米的單位，都帶有兩個陽臺、一個入戶花園等，或者是干脆設計一個十幾平方米的超大型陽臺，讓業主可以隨意將其改造成房間使用。各商家的設計細節，成為下半年樓市的一大看點。
中小戶型面積都在90平方米以下，相對大戶型而言，其總價是少了，但其均價卻不算低。從目前掌握的情況看，除了番禺有7800多元/平方米的中小戶型外，其他新品的均價都在1萬元/平方米以上，天河、海珠等區的中小戶型，高價的甚至達到了22000元/平方米以上。一套50平方米左右的小單位，其總價也要過百萬元。這對普通年輕消費者而言，也是可望而不可及。
海珠區:1000多套年前面市,主流單價1.5萬元以上
據統計，從10月底到12月份，今年以大戶型為主的海珠區，將有約1000套90平方米以下的中小戶型單位推出，占新增供應量的四成左右，均價則仍以1.5萬元/平方米以上的產品為主。
從10月底開始，海珠區將陸續有珠江新岸公寓、蘭亭御園、中惠雅苑等全新樓盤推出。如珠江新岸公寓全部單位都在90平方米以下，陽光家緣網顯示其達到預售條件的貨量為700多套，是該區供應大戶。蘭亭御園、中惠雅苑推出的90平方米以下單位，兩樓盤加起來也有100多套。錦繡星城也將會在10月底或11月初推出126套新單位，其中三分之二左右為90平方米以下戶型。
目前，一些新盤、新貨至今沒有確定最終價格。而在售樓盤的價格，均在1.5萬元/平方米以上?，F有大概價位的蘭亭御園，據稱要達到2萬元/平方米左右。雖然為中小戶型，但一套單位依然要150萬元以上。
番禺區：小戶型將集中上市，售價“7字頭”起
番禺區在今年內推出的90平方米以下單位數量不多，目前可知的可售產品只有廣州雅居樂和錦繡半島兩個樓盤，總貨量大約在100套－200套之間。
從目前已知的信息看，廣州雅居樂計劃在本月底推出的“新地”組團最受關注。該組團有超過1000套貨量，其中7成是90平方米以下的中小戶型，目前其價格和首批推出的貨量尚未最后確定。錦繡半島在10月底或11月初，也將推出數十套83平方米的兩房單位，帶裝修之后的價格從7808元/平方米起，相信在番禺樓市中有一定的競爭力。
白云區：中小戶型供應量300套,價格9000元/平方米起
年前，白云區90平方米以下戶型總體貨量只有200套左右，但目前白云區在推的大多數樓盤中，均有90平方米以下的戶型在售。
從產品來看，該類戶型設計比較豐富，面積從62－87平方米，產品講究創新及實用性。價格方面，既有起價為9000元/平方米帶精裝修的產品，也有均價達到15000元/平方米的高品質單位。今年國慶期間，白云大道70/90項目萬科云山正式公開發售，推出的100多套單位當天售出近9成，可見其有一定的市場需求。
目前，白云區在售樓盤和計劃在年內可推樓盤項目，其供應仍以100平方米以上的大戶型為主，因此，90平方米以下的中小戶型，尚未能成為該區市場供應的主流。
老城區：800套小單位,均價多在16000元/平方米以上
預計在年底前，“70/90”政策帶來的中小戶型產品將陸續面市。據了解，目前至年底，老城區約有800套中小戶型單位面市。
除了幾個較大的在售項目，該類產品總量只有200套左右外，一些開盤時間相對較長的樓盤，如越秀區的東堤水岸、東山紫園和荔灣區的富力盛悅居、荔港南灣，都只剩余約30套中小戶型產品。受政策影響，到年底前老城區的中小戶型產品將大增到800套左右，新品的主流仍是50－90平方米左右的一房和兩房單位。
而目前，由于貨少，老城區中小戶型單位的價格普遍不低，除了荔港南灣毛坯售價11000元－12000元/平方米以外，其余各在售樓盤的均價，均達到16000元/平方米以上，樓價走低的可能性很低。
天河區：600套中小戶型面市均價最低1.1萬元/平方米
近一年來，天河區被視為中小戶型的荒漠———以130平方米以上大戶型為主流的產品，逐漸在這一年中占據了絕對的供應份額。隨著70/90政策的落實，該區從今年下半年開始，將會有90平方米以下的新貨陸續上市。據粗略統計，至年前，該區約有600套中小戶型面市，最低的均價為11000元/平方米。
從各盤情況看，天河區沒有一個全新的中小戶型樓盤，所有中小戶型新貨都來自已開盤項目。其中，除了中?；ǔ菫持行粜蛯儆趯⑼飘a品外，其余500套單位都是從國慶，甚至國慶前就開始推售的產品。從產品供應情況看，天河區的中小戶型新貨不僅有普通的小面積單位，更有不少是小復式產品。小復式的建筑面積從20多平方米至60多平方米不等，具有兩層的使用空間，盡管價格都在1.8萬元/平方米以上，但在市場上，仍算得上年輕人鐘愛的佼佼者。
閱讀：
5347
次
2007/10/22 13:58:00