河北：買賣二手房可以委托公證了

陳霞/《石家莊日報》/20071016

    昨日記者從相關部門獲悉，房屋所有人委托他人代辦房屋轉讓手續時，不能僅憑一張書面委托協議就可以進行了，必須要將委托書進行公證或見證。這也意味著在省會執行了一個多月的“辦理轉移、抵押房屋的所有人都要到登記現場接受詢問”的規定有了松動，買賣二手房又能辦委托公證了。

　　房屋委托轉讓須先公證、見證

　　石家莊房屋資產權屬登記監理中心相關人士透露，為保護房屋權利人的合法權利，根據《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例》第九條的規定，自10月1日起，凡辦理大宗房屋轉移登記手續中買受人委托他人代辦的，其授權委托書須進行公證或見證。

　　“原來進行房屋委托轉讓時，買受人同被委托人簽一份書面委托協議就可以了，現在根據相關規定，加入了授權委托書須進行公證或見證的程序，進一步規范了房屋委托轉讓程序。”石家莊房屋資產權屬登記監理中心相關人士說。

　　可交易的二手房源增多了

　　“我們現在可交易的二手房源比八九月份增加了不少”，1+2聯合不動產新華區交易中心的周洪偉經理說，自從房管局規定從8月28日起，辦理轉移、抵押房屋的所有人，都要到登記現場接受詢問，不能再僅憑委托書就辦理轉讓業務，使得一些房源受到影響，甚至有三五戶房源因為過不了戶出現退房現象?，F在，政府松動原來的規定，房屋所有人可以委托他人代辦房屋轉讓手續，但必須要將委托書進行公證或見證，既保護了二手房交易雙方的權益，又方便了業務辦理。

　　二手房交易雙方最好直接見面

　　業內人士透露，一些中介公司的不少二手房源都涉及到“委托”，一個“房蟲”手里握三四套委托或公證房源的現象很尋常。但經歷過八九月份的政策嚴管后，一些以前通過委托或者公證手段來謀取中間差價的“房蟲”和不良中介都變得非常謹慎了，炒房現象比以前少多了。

　　另外，還有人士揭秘，不良中介賺取差價主要有三種手法，一是高出掛牌價出售，并想方設法阻止買賣雙方直接見面，這樣，賣方得到了賣房款，買方付出了相應的代價，中間的差價被中介拿走；還有些不良中介不列出營業稅、個人所得稅、印花稅、交易手續費等各種費用的明細表，而是報出一個高于實際價格的“包含所有費用在內”的總價來賺錢；還有些中介利用賣方在委托手續上未注明出售底價，低報實際售價來賺取差價的。該人士建議，為防范不良中介或“房蟲”吃差價，在二手房交易過程中，買賣雙方最好直接見面交流，互相協商確定價格及其他的交易條款，然后正式簽訂《房屋買賣合同》。