新浪/20071016
今年1—8月份，北京經濟繼續保持較快增長速度，投資、消費、生產等各項主要指標均以10%以上的速度增長，經濟總體運行平穩。同期，房地產開發投資額達到902.1億美元，同比增長13.1%。
9月14日，央行年內第五次宣布加息，金融機構人民幣存貸款基準利率和一年期貸款基準利率均上調了0.27個百分點。
本季度北京甲級寫字樓租賃市場上大面積成交仍然頻頻發生。另一方面，不少有大面積租賃和購買意向的客戶仍處于觀察階段，市場的活躍勢頭有望延續到下季度。將新入伙項目已取得的租約計算在內，市場總吸納量仍維持在較高水平，約為24萬建筑平方米。
近期完工的新項目由于硬件上的優勢而得到了更多的關注。得益于此，新項目集中的CBD和金融街依舊是活躍程度最高的兩個商圈。行業方面，在金融及相關服務產業強有力的帶動下，各商圈內產業鏈趨于完善，來自各個行業的需求也趨于均衡。
近期內持續較大的供應對本季度甲級寫字樓市場上的平均租金產生影響，使之下降1.5個百分點至人民幣218元/月/使用平方米。除了近期內新增供應有限的燕莎和中關村商圈外，其余各商圈內租金均有不同程度的下調。較高的吸納總量則使得空置率再度下降0.3%，至10.9%。
經過較長時間的醞釀，數宗自用型購買終于在本季度成交，使得本季度的銷售市場相比前幾個季度略顯活躍，售價也上升4.3%至人民幣23,667元/建筑平方米。投資市場方面，中信基金收購位于東二環的朝陽廣場近50,000建筑平方米的面積，延續著內資金融機構的活躍表現。
本季度正式投入使用的項目包括位于CBD的華貿中心1號樓，燕莎商圈的天元港中心，以及遠洋國際中心。新增面積為25.1萬建筑平方米，總存量上升至539.4萬建筑平方米。
未來半年內近160萬建筑平方米的供應量中，約40%將集中在CBD商圈，東二環和金融街商圈分別占25%和21%。尤為值得關注的是，隨著朝陽廣場、中匯大廈(原華普中心等項目投入市場，東二環商圈未來半年內的供應量也將接近40萬建筑平方米，成為北京甲級寫字樓市場上新的焦點。
穩定而強勁的需求使得北京甲級寫字樓市場已經連續4個季度將吸納量保持在20萬建筑平方米以上。而我行的統計顯示，2008年第2季度過后，市場上的供給量將相對有限。因此，雖然近期內租金可能呈現下調的趨勢，北京甲級寫字樓市場的前景仍然非常值得期待，平均租金與售價都存在較大的上升潛力?！?/font>
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2007/10/16 9:27:00