陳棟/《都市快報》/20071012
剛剛過去的9月份是傳統“金九銀十”的開始，杭州二手房保持較高的成交水平，市場上有大約七成的房源單價都超過萬元/平方米。不過受到房貸新政的影響，有中介公司表示，9月有可能成為今年二手樓市的一個轉折點。
二手房成交量跌價漲
杭州透明售房網二手房天地統計數據顯示，9月杭州主城區共成交二手房2351套，比8月減少了162套；成交均價為10981元/平方米，與8月相比上升了5.16%。
區域成交排名上，西湖區仍居首位，成交量所占比例約為30.94%，相對8月份的28.74%略有上揚；而下城區、上城區、江干區的成交量與8月份相比均有所下降。拱墅區有所上升。
以上幾個區域的二手房價均有所上漲。其中，上城區的二手房交易均價最高，達到12730元/平方米，較8月上漲了10.78%；其次是下城區，交易均價達到11141元/平方米，較8月漲了4.07%。西湖區交易均價為10745元/平方米，環比上漲2.35%。江干區均價10456元/平方米，環比上漲8.95%。拱墅區均價9869元/平方米，環比上漲5.56%。
9月份杭州主城區二手房總價均值為94.46萬元，相對8月份二手房總價均值87.61萬元上揚7.83%?？們r在80萬元以下的房源成交比例占總量的57.69%，仍然是購房者首選的目標。其中，總價40-60萬元的二手房占總成交量的26.46%，60-80萬元的房源占總成交量的22.03%，40萬元以下的房源占總成交量的9.2%。而80萬元以上的房源成交比例則有所上揚，尤其是總價在140萬元以上的房源，成交比例為15.19%，比8月份的13.05%有所增加。
在房源供應量上，濱江、近江、大關、湖墅等四大板塊的二手房掛牌量較大，成為購房者關注的熱點區域。
中原地產的王慧說，9月份掛牌房源量增加了約30%，供應量突飛猛進，從結構上看，西湖區、下城區、濱江區供應量較大。而某中介公司的掛牌情況反映，9月新增掛牌量894套，其中單價1萬元/平方米以上的有619套，占69%，而8月份新增掛牌699套，單價1萬元/平方米以上的410套，占58%。中介經紀人分析，不排除有部分房東提高售價的可能性。
一次置業者仍是9月主流
從成交二手房的面積來看，50-70平方米的成交房源是二手房市場的熱點，成交量占9月總量的29.48%，比8月份的28.17%有所提高；50平方米以下的房源成交比例為18.25%，較8月份的20.65%有所減少；70-90平方米房源為17.23%，較8月份的15.48%有所提高。
中檔戶型的價格提升明顯。如城北的名城左岸花園，中原地產成交數據顯示，8月份該小區成交房源中價格最高的一套為9000元/平方米，到了9月，超過萬元/平方米的房源開始增多，面積都在80平方米左右。相比之下，屬于二次購房、面積在110平方米以上的房
8、9月杭州二手房均價對比(元/平方米)
源價格變化甚微，大小戶型的價格差在1000-2000元/平方米。
對此，中原地產的王慧說，小面積物業賣出較高的價格，說明一次置業的購房者仍然占據市場主流，有限的房源被眾多購房者追捧，體現出中等戶型在這一輪的供求關系中熱度較高。中原地產的統計數據也說明了問題：100平方米以下的二手房占70%，是成交的中堅力量。
相比之下，50平方米以下的小戶型二手房由于大多年代較老，又受到房貸政策的限制，目前在市場上成交形勢較差。
房貸新政突襲二手樓市
盡管成交形勢不錯，但也有資深中介人士稱，受月底出臺的房貸新政影響，9月有可能成為今年二手樓市的一個轉折點。
9月27日，二手房市場收到了“按揭購買第二套住宅，貸款比例將提高至首付四成，利率為同期同檔次基準利率的1.1倍”的消息。而早在9月4日，浙江省直住房公積金管理中心就提高了公積金貸款買房的門檻，其中，房齡在20年以上的二手房暫停辦理公積金貸款。這一政策的變化，在一定程度上對9月二手房成交量產生了一些影響。
住商不動產營運經理陳潔說，他們的成交客戶中，有一半人是通過省、市公積金貸款買房的，公積金貸款申請手續的變化導致了買房時間大大延長，對這部分購房人群將會造成比較明顯的影響，前半個月的成交量大約占到整個9月的75%以上，到了9月末房價依然堅挺，但成交量有所下降。
到9月底為止，除了部分房東開始拋出手頭房源之外，房貸政策對杭州二手房市場的影響尚未有明顯體現。而國慶黃金周期間，二手房交易出現今年來的最低谷，業內人士認為，房貸新政的影響已經開始顯現。
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2007/10/12 9:17:00