重慶：二套房按揭“半停滯” 多數銀行只受理不辦理

程正軍/《中國證券報》/20071011

    因第二套住房房貸實施細則尚未出臺，重慶二套房按揭處于“半停滯”狀態，多數銀行對“有疑點”的按揭申請只受理不辦理。記者在采訪中還發現，自“十一”黃金周以來，受房貸新政策影響，重慶主城區房屋銷售面積大幅下降，日均交易量僅為9月份日均交易量的三分之一左右。

    “因為沒有接到總行的最新通知，我們對‘有疑點’的按揭貸款只受理不辦理。”華夏銀行重慶分行的一位客戶經理說，盡管央行已給第二套房圈定了大方向，但如何具體界定卻讓銀行犯難。比如，夫妻倆以各自名義購買一套住房，或者以子女的名義再購房，或者異地購房，或者第一套住房已還完貸款等——這些算不算購買第二套房？

    據了解，重慶市多數銀行的做法與華夏銀行類似，都在等待各自總行第二套住房房貸細則出臺。

    但是，重慶銀行業內也有先行者。招商銀行重慶分行以“個人為單位”來認定第二套住房貸款，即只要在央行個人征信系統中可以查詢到個人有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。另外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也將其看成是第二套住房。而夫妻倆以各自名義購買住房，或者以子女的名義再購房，可以不受以上限制。

    記者在采訪中發現，自“十一”黃金周以來，受房貸新政策影響，重慶主城區房屋銷售面積大幅下降。重慶市國土房管局管理的“重慶網上房地產”發布的數據顯示，從10月1日至10月8日，重慶主城區僅有三天日交易量達到1萬平方米，其余幾天日交易量均低于1萬平方米，與9月下旬日均3萬平方米的交易量相比大幅萎縮。