廣東：“地王”周邊樓價國慶狂飆 三個月來價格翻倍

何達志 鄒陽軍/中新網/20071009

    上月11日，是廣州地產一個值得紀念的日子。當天，國土部門開閘放地，13幅地塊被各大開發商一搶而空。同時，一天之內連續誕生金沙洲、番禺、花都和全省地王，其中位于白云山腳的全省地王被富力摘下，折合樓面價格18729元／平方米。

    新地王誕生后，專家、市民紛紛擔心開發商借地王之勢，在國慶期間推出價格更高的產品。記者連日尋訪發現，這種擔心已成事實，富力地王周邊的兩大板塊，目前樓價已多在1.5萬元／平方米。

    地王出世樓價跟漲

    因依靠白云山、將軍山、鳳凰山、燕嶺等山脈，白云區一直是廣州最適合人居的區域，不過由于配套、交通、治安等問題，白云區的樓價一直比較平和，上漲速度也不及天河、海珠、越秀等老城區。但從今年6月份開始，白云區樓價開始發力，而隨著富力一舉拿下新地王，該區毗鄰新地王的兩大板塊——南湖和廣州大道北板塊，國慶期間樓價再次瘋漲。

    記者連日走訪收集的數據顯示，如按開發商的報價，兩大板塊已難找1.5萬元以下的房子，其中廣州大道北板塊的時代花生、云山熹景(好朝向、好位置單位)、合一國際(小復式單位)以及云裳麗影，目前都達到1.5萬元／平方米，整個板塊只有君華又一城以及合一國際平層單位、云山熹景普通單位均價在1.2萬元／平方米左右，而目前君華又一城尚無新貨發售，銷售人員稱該盤的四期產品還需等待一段時間，這意味著，廣州大道北低于1.5萬元的知名樓盤貨量，如今并不多。

    相比廣州大道北板塊，南湖板塊的價格更高，目前在售的兩大標志樓盤為雅居樂半山豪廷以及山水庭苑，其中前者洋房的均價為1.5萬(低層)-1.8萬元(高層)／平方米，而后者毛坯洋房的均價也達到1.7萬元／平方米。

    三個月來價格翻倍

    對于國慶期間的價格，銷售人員的說法如出一轍：新地王就在周邊，地鐵也不遠，其中新地王的樓面價格就達1.8萬元／平方米，如今現樓賣1.5萬元／平方米可謂隨行就市。

    然而，記者查閱有關資料發現，新地王周邊的兩大板塊樓價屬瘋漲——根據本報8月份的調查，白云區多個樓盤在今年7月時，樓價尚未過萬，短短3個月的時間，一些樓盤價格就翻了倍。

    比如說云裳麗影，7月的均價為8300元／平方米，如今飆至1.5萬元／平方米，3個月升幅達80.7%；云山熹景7月均價不過7000元／平方米，現在一般單位均價1.3萬元／平方米，好朝向好樓層則升至1.5萬元／平方米，升幅達到114%，短短一個季度樓價便翻倍。雖然每個樓盤不同時期組團不同，景觀、戶型、配套資源也不一樣，但同一項目在短期內價格相差如此之大，也反映出地王的巨大效應。

    叫價雖高折扣夠猛

    記者巡盤發現，盡管各大開發商叫價都達到1.5萬元／平方米，但目前各盤的折扣不少，令價格有所“縮水”。如廣州大道北板塊的時代花生，十一當天九折再九九折，昨天打完折后，均價為1.33萬元／平方米，較1.5萬元／平方米的叫價還是低了不少。同時，云山熹景目前九六折，合一國際目前九五折，云裳麗影也達到九二折。而南湖板塊的山水庭苑目前九八折，雅居樂半山豪廷則為九五折。有意思的是，開發商紛紛表示，折扣只限10月1日-7日，過期就要恢復至1.5萬元／平方米甚至更高的價格。

    有業內人士分析，十一打折既是樓盤促銷的一種手段，也是開發商在強政下的心態變化。不過，這種促銷是否對成交有幫助以及黃金周過后，折扣是否真的如開發商所說會取消，就需要時間來檢驗。