葉國靖/《第一財經日報》/20070928
杭州的三家房地產開發企業因為土地閑置不開發，而被杭州市國土資源局依法處罰3352萬元。同時在杭州市房產管理局的勒令下，杭州一個“捂盤惜售達5個月”之久的樓盤“今日嘉園”被勒令強制開盤。一場整肅風暴正在襲來。
周三，杭州市房管、物價、工商、審計等多個部門組成的聯合檢查組，出現在杭州一家房產中介公司總部。
“這次專項檢查，并沒有任何事前通知。”該公司一位協助檢查工作的管理層人士昨天向《第一財經日報》透露，“本次檢查的重點是，中介公司對保證金賬戶的執行以及是否存在違規收取代理房款的情況；是否存在利用虛假信息騙取中介費、服務費及在代理買賣過程中賺取差價行為；是否按照市物價局規定實行標準收費；是否發布未經委托、虛假或未經核實的房源信息等。”
上述突擊檢查，僅僅是杭州近期整頓房地產市場秩序的其中一幕。就在近日，杭州的三家房地產開發企業因為土地閑置不開發，而被杭州市國土資源局依法處罰3352萬元。同樣在近日，在杭州市房產管理局的勒令下，杭州一個“捂盤惜售達5個月”之久的樓盤“今日嘉園”被勒令強制開盤。一場整肅風暴正在襲來。
九月風暴，數劍出鞘
9月，對于杭州樓市而言，實在不平靜。杭州有關部門頻頻出招。杭州市國土資源局近日在官方網站悄然掛出一條消息，杭州市國土資源局處罰了三起閑置土地案件，罰款已全額上繳國庫。這三家開發商分別是浙江東霖房地產開發有限公司、杭州天名房產和浙江石英房產，所囤的土地都在杭州江干區九堡鎮楊公村，占地面積分別為147畝、82.3畝和124.5畝。與此同時，三家公司都被責令在一年內限期動工，逾期要被收回土地使用權。
據一位親歷現場的人士描述，三宗地沒有按照土地出讓合同約定的動工時間開工建設，還是農田一塊。
杭州市國土資源局相關領導公開表示，有的開發商以為只要稍稍動工，就能逃避因閑置土地而受到處罰，其實是不對的。認定一宗土地是否被閑置有三條標準，一是動工面積不足三分之一，二是投資額少于總投資額的25%，三是連續停工時間超過一年。只要其中有一條符合，就能認定為閑置土地。
同樣發生在近日，杭州市房產管理局勒令杭州一個“捂盤惜售達5個月”的樓盤“今日嘉園”強制開盤，成為杭州出手阻擊“捂盤惜售”的標志事件。這是今年杭州首個因捂盤而被房管部門下達“最后通牒”的樓盤——“若到時不公開銷售，你公司將承擔一切責任后果。”
昨天，記者再次以購房者身份撥通杭州市西湖區文一路與教工路交口的樓盤“今日嘉園”銷售中心的電話獲悉，公示三天后按商品房預售和透明售房網相關規定在9月24日開盤，毛坯房價格大約在1.8萬~1.9萬元/平方米。
如今這個銷售價格，距離該幢樓申請商品房預售證時的開盤價1.35萬元/平方米，已上漲不少。
賣得慢反而賺得多，已經成為部分開發商在賣方市場的銷售潛規則。上個月，杭州市房產管理局作出嚴格規定：對房屋用途為住宅的商品房在申請商品房（預）銷售審批時，所有房源應一次性全部上網對外公開銷售。
躁動的樓市
而杭州湖濱區域一套被戲稱為杭州樓市“史上最牛二手房”的一套小高層全湖景公寓，竟報價5000萬元。
21世紀不動產杭州樂揚望江路店一位先生數日之前告訴記者：“448平方米，8室5廳5衛3陽臺，報價5000萬元，折合單價11.16萬元/平方米。房主的賣房行為被當地電視臺曝光之后，開始跳價了。”
杭州市財政局、地方稅務局官方網站顯示：杭州火熱的樓市讓稅收收入屢創新高。稅務部門的最新統計顯示，8月份，杭州市財政局農稅征管局共征收契稅2.53億元，比上年同月增收1.31億元，增長107.9%。這是繼7月契稅收入首度超過2億元以來再度創下單月收入新高。
統計顯示，8月份杭州交易類契稅收入實現6107萬元，比7月略有上漲，比上年同月更是增收2770萬元。其中，二手房成交量隨著股市的持續升溫始終保持在較高水平，交易量同比增長60%，導致契稅增收約2000萬元，另一方面，由于房價走高帶動的契稅增收也達到700萬元左右。
記者發現：杭州市房產管理局版權所有的杭州房產信息網專門有個分頁叫商品房誠信檔案，其中有一項是專門供購房者投訴開發商銷售環節問題。
從今年6月開始至今有記錄的投訴，絕大部分都是反映部分樓盤惜售問題的，諸如“遲遲不開盤”，“有房卻買不到”，“有房不賣，沒有充足理由”等字眼充斥其間。所幸，杭州再次祭出利劍，整肅樓市亂象，構建行業健康。
據悉，杭州市余杭區針對各房地產開發商、中介公司發布了一份《關于開展房地產市場秩序專項檢查活動的通知》。由余杭區監察、建設、國土、財稅、工商等十部門組成聯合檢查組，分臨平副城、余杭組團、良渚組團、塘棲組團四個區片同時進行，專項檢查時間從本月19日開始持續到本月底。
專項檢查主要內容包括：是否取得各項批準文件及證書；是否存在土地閑置兩年或兩年以上現象。在商品房銷(預)售行為方面，是否存在未取得商品房預售許可證，采用預訂或預約等方式變相預售商品房；是否存在發布不實信息，捂盤惜售行為；商品房預定是否簽訂定金合同等。
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2007/9/28 14:52:00