北京：一旦停辦二手房貸款 54%以上的消費者將無力購房

鏈家地產/20070927

    近日，有媒體報道深圳部分銀行已停止辦理二手房貸款業務；而在以自住性需求為主的北京二手房市場，截至9月10日，北京市銀行業還沒有停辦二手房貸業務，也沒有出臺提高首付款比例的舉措。當然，目前各地房產市場聯系日趨緊密，在目前房價上漲過快的內部以及美國次級貸危機所揭示的房貸風險的外部雙重壓力之下，相信深圳房貸緊縮的傳聞并非空穴來風。

    如果北京市銀行業停止二手房貸款業務，“鏈家地產”市場研發中心認為，這對二手房市場將是沉重的打擊：

    首先，54%以上的消費者將無力購房，二手房成交量下降一半；據“鏈家地產”統計資料分析，今年上半年二手房貸款購房的比例為54%，而且這一比例還在逐步上升，其中7—8成的消費者首付3成，需要貸款7成。一旦停辦二手房貸款，一半以上的消費者將無力購房，雖然可以抑制一部分投機及投資需求，但絕大部分的自住需求將受牽連，從這點來看，停辦貸款所起的負面效應要遠大于積極作用；

    其次，停辦二手房貸款將使需求轉移至一手房，變相抬高一手房房價；停止二手房貸款后，大量的二手房需求將被迫轉向可以貸款的一手房，從而進一步擴大一手房供需比，抬高一手房價；由于新房及二手房價的聯動效應，停辦二手房貸款對于抑制二手房價其實效果不大；

    第三，不利于活躍二手房市場，抑制房價的過快上漲需要二手房市場的發展，停止二手房貸款顯然與活躍二手房市場的政策導向是相違背的。

    最后，“鏈家地產”市場研發中心認為，不同于提高首付款比例、嚴控貸款審批等收緊房貸的措施，停辦二手房貸款對于房產市場來說相當于“重磅炸彈”，在國務院已經確定住房保障性新政策后，抑制房價可以說已經走到了正軌上，當前是否需要如此激進的政策還值得商榷。