《廣州日報》/20070926
據《海峽導報》報道，前幾天，廈門市土房局對外發布的消息稱，廈門市二手房價格從今年1月份的3805元/平方米，一路上漲，到6月份，漲到4050元/平方米的歷史最高價，此后連續兩月出現下跌。上個月，廈門二手住宅均價下降到3831元/平方米，比前一個月下跌了近5%。
這條消息經媒體報道后，廈門許多市民均表示好奇：廈門的二手房均價才3831元/平方米？這么便宜的房子廈門哪里能買得到？
日前，記者對此調查后發現，廈門市土房局公布的二手房價格這么低，主要是交易過程中買賣雙方為了避稅故意報低價格所致。
低價上報成潛規則
前天(9月24日)上午，記者以購房者的身份到松柏一家房產中介，表示想買每平方米3000多元的二手房。該中介所的工作人員告訴記者：現在廈門島內買不到每平方米價格低于5000元的二手房了，每平方米3000多元的二手房，島外都很難找到。
“市土房局剛公布的數據不是說上個月廈門的二手房每平方米均價才3831元嗎？”記者問道。
“現在二手房交易，買賣雙方在給土房局的交易合同中都會約定一個遠低于實際成交價的價格。”這家房產中介的工作人員解釋說，市土房局公布的就是買賣雙方自己報過去的價格，所以這個價格有水分是很正常的?，F在，這種操作方式已經成為廈門二手房買賣的潛規則。
這家房產中介的工作人員還說，如果記者一定想按市土房局公布的價格去買二手房，那是根本不可能買得到的。
指導價是兩年前定的
二手房交易，買賣雙方會故意報低價格以避稅，那么這會不會造成稅收的流失呢？如果買賣雙方為了盡可能少交稅，在給土房局備案的交易合同中約定的價格低得離譜時，政府是否也按這個價格征稅呢？
對此，廈門市房地產中介協會一位工作人員告訴記者：不會。政府為了防范二手房買賣雙方惡意逃稅，還出臺了一個二手房市場指導價，如果買賣雙方報給市土房局的合同中約定的價格低于這個市場指導價時，必須按政府的指導價納稅。
廈門市土房局市場處一位工作人員告訴記者，廈門目前的二手房交易市場指導價是政府2005年制定的。那么，這兩年廈門房價猛漲的同時，政府為何沒有及時調整這個“二手房交易市場指導價”呢？
對此，市土房局這位工作人員沒有正面回答。但市地稅局一位工作人告訴記者，近幾年廈門房價漲得很快，政府沒有及時調整這個為納稅而定的“二手房交易市場指導價”，很可能是怕增加購房者的負擔。畢竟，現在廈門二手房交易，房東都是實行“實收”價，把各種稅費轉嫁給購房者。在指導價未調整前，他們也只能參照現行指導價征稅。
如此交易或助長炒房
現在廈門二手房交易的這種避稅潛規則，會不會有什么危害呢？
一位潛在的購房者接受記者采訪時表示，他對這種現象很矛盾。一方面，他自己馬上就要買房了，遵守這種潛規則可以讓他少交稅；但另一方面，他又擔心這種避稅方式會助長炒房。
針對這位潛在購房者的這種顧慮，金德信房產中介公司總經理黃燕翔認為，合同價與實際成交價相差懸殊，就會讓交易雙方少花交易成本，可能會在一定程度上助長炒房，因為國家出臺這些政策，目的就是要增加交易成本。所以，二手房交易市場指導價應該緊跟市場價，它可以比市場滯后一點，但不能相差太多。
調高指導價增大購房壓力
但是黃燕翔也表示，如果調高二手房交易的市場指導價，就是提升交易成本，真正有購房需求的人壓力會更大。這意味著，買同一套二手房，他們要花更多的錢。而且，如果交易成本增加，到時房價又沒降下來，潛在購房者就可能更有怨氣?！?/font>
閱讀：
5606
次
2007/9/26 13:57:00