呼和浩特：房價漲幅“冠軍”退位了

呂達超　肖飛/《中國國土資源報》/20070926

    今年8月，呼和浩特市房價同比上漲4.4%，環比上漲0.4%，漲幅遠遠低于全國水平。而去年呼和浩特還因為“房價漲幅全國最高”受到媒體質疑。今年，在政策調控和市場調節的合力作用下，呼和浩特市房價漲幅趨于理性，房地產業正朝著良性方向發展。

    “十五”期間，呼和浩特市經濟發展速度始終保持著接近30%的高位增長，連續5年在全國27個省會(首府)城市中保持第一，經濟總量在全國5個少數民族地區首府城市中位列前茅。

    隨著經濟的持續快速發展、城市品位和人民生活水平的進一步提高，呼和浩特市吸引了許多外地投資商，商品房需求旺盛，房地產市場投資帶動呼和浩特市的用地需求不斷增大，房價漲幅也一度名列全國前幾位。為抵制房價過快上漲趨勢，呼和浩特市及時加大住宅用地供應，加強土地一級市場的監管力度，提出調控首府房地產市場十條措施，主要從住房供應結構調整、加強房地產開發用地監管、提高經濟適用房供應比例、加大廉租房建設投放力度、控制拆遷造成的被動住房需求、整頓房地產開發秩序、加強穩定房價的監督檢查等方面入手，有效地抵制了房價過快上漲的趨勢。

    經濟適用房用地供應比例達30%

    面對2006年上半年出現的房價過快上漲情況，呼和浩特市市長湯愛軍表示，呼和浩特市要加大經濟適用住房用地的供應量，將供應比例由過去的20%提高到30%。同時，還要多渠道解決廉租房問題。

    2007年，呼和浩特市在土地供應上實行“總量控制、計劃審批”的辦法，提高普通居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租房建設用地的供應量，繼續嚴格控制別墅類用地、高檔住宅用地供應，繼續叫停豪宅項目的審批。截至目前，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房、廉租房共供應土地262.3503公頃，占總供地量的70%。

    房價漲幅同比下降4.4%

    由于土地市場信息進一步公開，土地供應和結構調整合理，使呼和浩特市房地產市場運行呈現出良好發展態勢，土地供應調控的效果已經開始顯現。據呼和浩特市地價動態各監測點的監測，今年第二季度全市地價總體水平為每平方米819.28元，與2006年同比增長2.43%。其中商業、居住、工業地價水平分別為每平方米1352.64元、每平方米700.65元和每平方米408.98元，與去年同期相比，增長率分別為2.49%、3.12%和2.17%。另據呼和浩特市房地產市場信息及預警預報系統運行結果，按簡單算術平均法計算，8月份全市商品房買賣平均價為每平方米3796元，同比增長了4.1%。其中，住宅價格為每平方米2827元，同比增長4%。與2006年同期相比，漲幅下降4.4%。

    就目前呼和浩特市各類地價和房價總體情況看，地價與房價略有提高，增幅繼續減小，居住地價、房價增幅仍高于商業地價和工業地價增幅，但增速進一步放緩，預計不會出現大幅度上漲態勢，且將保持或低于2006年的增幅水平。