深圳：新房有價無市8月成交創歷史新低

金羊網/20070918

    據深圳有關部門透露，在二手房成交量急劇下降的同時，深圳市新房的交易量也同步出現大幅回落，8月成交僅24萬平方米，同比下降38%，比上月下降47%，是近3年來成交最低迷的月份。

    業內有關人士表示，8月，宏觀面的利空消息不斷，央行年度第四次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，再次給敏感的深圳樓市帶來一些沖擊。一方面持續加息會讓消費者對房地產貸款成本上升的預期明顯增加，從而抑制房地產需求；另一方面也會使消費者對房地產銷售價格下跌的心理預期增強，加劇觀望心理。

    新房開盤火爆的場景不復存在，銷售率下降。8月10個新售項目中有7個項目的開盤銷售率走低，只有位于松崗的兩個樓盤在價格上作出讓步，以低于業內預期的均價向外發售，才有效拉動了市場人氣。

    業內人士認為，銀行收緊房貨的政策主要是針對二手房市場，尚未針對一手市場，但8月一、二手交易量保持了高度聯動，顯示在二手市場因“銀根”受阻的投資客并未轉移到一手市場，這體現了投資者對后市看空趨向一致。另一方面，隨著投資客的大量離場，自住客戶對目前的房價表現出承接乏力，這一點在西鄉、寶安中心區、后海等炒風最盛的區域表現得尤為突出，新房的成交萎縮最嚴重，部分項目開盤僅有一成左右的成交率，即使是非常難得的小戶型也受到市場冷落。

    在寶安中心城、西鄉以及龍崗等地，去年受戶型調控改變規劃的項目開始陸陸續續進入市場，新開樓盤中90平方米以下中小房型比例顯著增多。一份統計顯示，8月新推出的10個項目中，有4個以中小戶型為主，當月90平方米以下中小房型共有2316套，占總套數的57.6%，比上月提高了20%。

    從8月新房的發售來看，隨著投資者離場，熱點區域的新房已經結束“越漲越買，越買越漲”的惡性循環，新房開價趨向謹慎與保守，并將對其他區域以及后續項目形成示范。