南京：改變供地策略

顧巍鐘/《新華日報》/20070914

    南京市國土部門13日拍賣了南湖和六合的兩幅小地塊，面積都在100畝之內，引來眾多中小開發商競拍，半個小時內便全部拍出。國土部門稱，為避免開發商囤地捂盤，今后住宅用地掛牌出讓中，小面積地塊將成為市場主流，以加速形成有效供應，穩定房價。

    此前，南京住宅用地出讓中，經常掛牌面積三四百畝的“大塊頭”地塊，一些實力強的開發商熱衷于搶這些地，分成數期開發，人為拉長開發周期，造成地價猛漲。像今年江寧、板橋的兩塊地，樓面地價已分別拍到3278元/平方米和2185元/平方米。開發商拿到大地塊后囤地等漲，捂盤惜售，客觀上造成房源緊缺的假相，推動房價上漲。

    從今年9月份開始，南京開始改變供地策略，以小地塊、多頻次投放市場。記者調閱了國土部門的住宅用地出讓預告，像雨花、江寧、棲霞、六合等地，面積大的4.8萬平方米左右，小的才2萬平方米。國土局市場辦負責人稱，今后住宅地塊出讓中，能分開的一定要分開，且堅持凈地出讓為主，在出讓合同中就寫明開發時限，讓開發地塊盡快形成產品供應市場。

    昨天出讓的兩塊地中，南湖湖西街地塊面積才22165平方米，約33畝，堪稱“袖珍地塊”，由于靠近南湖，周邊生活配套成熟，有數條公交線通向主城，吸引了長發、中北、華吉等6家開發商前來競拍，經過22輪搶拍，結果中北以3億元拍得，超過底價1.44億元1倍多，樓面地價已達1萬多元，這在市場人士的預料中。國土部門稱，小地塊出讓，讓一些中小開發商也有了拿地的機會，雖然地塊單價可能會被推高，但房價卻未必會如品牌開發商操盤后定位的那么高。從長期來看，小開發商拿到小地塊后很難捂盤惜售，市場供應增加后，房價漲幅自然有望慢下來。