青島：調整市內四區土地基準價格

霍峰/人民網/20070912

    市政府辦公廳前日下發了《關于調整市內四區城鎮土地級別與基準地價的通知》,調整了市內四區城鎮土地級別與基準地價。據悉,這是自2003年來青島市又一次調整基準地價。根據最新的標準,住宅用地中的一級地價格每平方米上漲了2122元?；鶞实貎r調整后,將會對土地出讓及房地產行業產生一定的影響。

    據了解,此次調整基準地價,主要是為了全面掌握城區土地質量和利用狀況,加強政府對土地價格的宏觀調控和地價管理,引導土地市場健康發展,促進土地優化利用,保障國有資產的合理收益。調整的范圍為市南、市北、四方和李滄區,總面積為198平方公里。

    此次基準地價調整是按不同的土地級別分別評估和測算的商業、住宅、工業等各類用地土地使用權的平均價格,評估基準日為2007年1月1日。具體地塊的出讓底價、交易底價可以由基準地價結合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區域因素、市場情況、產業政策等基準地價修正系數測算。市政府將根據國家主管部門的規定和實際情況,每隔1至2年調整一次土地級別與基準地價。在地產市場價格發生重大變化的情況下,也將適時進行調整并予公布。

    本次調整的土地級別中,住宅用地共分為七級。其中在一級地中,團島區域沒有被劃入,而是被列入了二級地。據了解,住宅用地中的一級地為西起朝城路,沿貴州路-太平路-廣西路-蒙陰路-湖南路-泰安路-湖北路-浙江路-曲阜路-平原路-龍山路-龍江路-華山路-齊東路-萊蕪二路(西側)-紅島路-京山路-延安一路-岞山路-香港西路-佛濤路-鄖陽路-太平角六路-香港中路-嶗山界-海岸線所圍成區域。該區域主要包括棧橋、太平路、香港西路、香港中路以南、東海西路、東海中路等區片?；鶞实貎r為4922元/平方米,而在2003年,該地價為2800元/平方米。據土地部門介紹,此次住宅一級地的范圍大幅縮小,主要集中在前海一帶及大學路學區周圍。另外,住宅二級至七級地的價格分別為3285元/平方米、2254元/平方米、1520元/平方米、1126元/平方米、765元/平方米和655元/平方米。

    有關人士認為,基準地價作為一個基準性土地價格,對土地的市場價格起著指導性作用,是土地市場向健康方向發展的一個重要保證。據了解,在今后的土地出讓中,政府將以基準地價為依據,確定出讓的底價,為土地市場的二級市場上的地價提供依據。