深圳：地產新政影響明顯 二手豪宅成交大幅下滑

新華網/20070906

    上半年全市二手住宅市場投資十分較熱,尤其是二手豪宅市場,投資氛圍濃厚,個別區域投資比例高達80%。除了個稅新政傳聞外,更重要的是銀根緊縮,這些政策無疑都增加了投資成本,受打擊的投資客開始退場觀望,市場短期需求下降。

    8月份,在一系列調控政策效應影響下,二手房買賣成交陷入低谷,全市二手成交量大幅下跌,而二手豪宅下降速度明顯快于普通住宅,地產新政對豪宅的影響最為明顯。

    地產新政對市場產生了強烈導向,對買賣雙方造成了一些心理壓力。置業者對市場尚存在著疑慮,持幣觀望者逐漸增多。由于目前觀望氣氛濃厚,投資客已經出現恐慌心理,特別是擁有多套物業的投資客還是希望能拋掉一些手頭的物業,致使投資客的放盤增加。其次,隨著投資成本的加大,投資需求趨淡。

    目前,深圳的豪宅市場的需求主要來自兩個方面,一方面是國內的高商務人士和投資客,另一方面是外籍自住和投資購房者。地產新政出臺后,國內投資客減少,外籍人士購房需求減少。因此,從需求和供給兩個方面都表現出投資客開始撤離三級市場。

    近期,豪宅市場下滑比較明顯,在市場觀望情緒濃厚且方向不明朗的情況下,多數投資客出于謹慎的態度,愿意降低價格出售手中的房產。

    然而此舉堅定了持幣者認為房價將繼續下滑的信心,匆忙入市者較少。上半年三級市場成交活躍,二手豪宅也保持強勁勢頭,豪宅(建筑面積在144平方米以上的住宅)成交所占比例穩步提升,3-6月豪宅成交占全部二手樓成交宗數的比例基本維持在7.5%-9%之間,每月成交宗數在150套左右。

    從7月開始,市場逐漸低迷,二手豪宅成交量急劇下降,由6月份的8.6%下滑到7月的6.7%,8月在7月的基礎上進一步下跌,繼續下降1個百分點,所占比例為5.7%,僅成交26套。

    在市場動向還不明朗的情況下,越來越理性的潛在購房者持幣觀望,市場冷淡,致使豪宅片區成交量出現高位下滑。