《北京日報》/20070906
在東花市租住一套70平方米兩居室的楊先生最近添了“心病”，由于租期將到，房東提出2500元/月的新價碼，比原來多了500元。而楊先生隔壁相同戶型的行情更是漲到了2800元/月。即使房屋租金有所上漲，但租價上漲遠追不上售價的上漲。 根據我愛我家、鏈家地產、中大恒基等中介公司租房數據綜合計算，北京房屋租售比已超過1∶350。
根據市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的居民消費價格指數（CPI），今年第二季度，北京房屋租金連續三個月保持在同比上漲0.2%的水平，7月份同比上漲了0.7%。上半年房屋銷售價格指數上漲了10.1%。
市統計局發布的數據顯示，今年上半年，四環以內住宅期房均價達到13696元/平方米，四至五環為11439元/平方米，五至六環為8006元/平方米。來自房屋中介公司的信息顯示，上半年城八區內平均租金約2000元/月，主力戶型面積在六七十平方米。以平均戶型65平方米計算，五環內住宅的租售比已經超過了1∶350。
我愛我家副總經理胡景暉透露，目前北京住宅租售比普遍達到1∶350。“如果租金長期保持在低水平，表示房屋租賃收益在下滑，最終會導致租售比過高，增加房產投資風險。”21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說，“租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，即房屋每平方米月租金和房價之間的比值。因為買房可能是投資行為，而租房通常是真實居住需求，因此兩者之間的價格比可反映該地區房地產運行狀況。
租售比正常范圍應該在1∶200至1∶300之間。即把房子按市價的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房才是合算的。“如果把貸款利息、裝修家電、空置期等附加投資計入購房成本，租售比會更高。”胡景暉提醒說，目前北京住宅平均空置期在1.5至2個月之間，這期間房主不能取得租金。盡管租售比會受到其他條件的影響，但在現有的租售比情況下，打算買房的市民還應該仔細掂量。
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2007/9/6 8:46:00