北京：五環內新期房均價超萬元 購房自住需求旺盛

蔡雪婧/《北京娛樂信報》/20070831

    近日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布“上半年北京市房地產市場運行情況”。數據顯示，上半年北京四至五環路住宅期房均價為11439元/平方米。記者在采訪中發現，不僅僅是上半年，即將過去的8月份，新開盤項目依舊難找五環內單價低于萬元的。

權威發布：五環內住宅期房均價超1.1萬元

　近日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布“上半年北京市房地產市場運行情況”。數據顯示，上半年，北京房屋銷售價格指數累計為109.3%，比去年同期提高1.4個百分點。從分環路看，四環路以內住宅期房均價達到13696元/平方米，四至五環路為11439元/平方米，五至六環路為8006元/平方米，六環路以外為5385元/平方米。

    統計數據還顯示，上半年北京的商品房期、現房銷售面積卻持續雙降?，F房銷售210.7萬平方米，期房銷售654.1萬平方米，分別比去年同期下降43.9%和19.5%。    

    五環內8月依舊難找萬元新盤

    記者在采訪中發現，不僅僅是上半年，即將過去的8月份，新開盤項目依舊難找五環內單價低于萬元的。在重走京杭大運河文化之旅啟動儀式上，記者獲悉，8月24日開盤的金都杭城二期3號樓，均價已經達到14000元/平方米。此次推出的3號樓由60平方米一居、80至100平方米兩居主力戶型組成。主力戶型南北通透，戶戶朝陽，樓間距達107米。金都杭城是金都房產集團在北京開發的首個項目，位于朝陽區百子灣，建筑規模35萬平方米，并且規劃了3萬平方米圍合式江南園林。

　當然，難找不等于找不到。8月26日開盤的亦莊·北岸，雖然在五環內，均價卻只有7800元/平方米。據了解，該項目位于五環內亦莊新城西北區域，將在今年年內通車的地鐵5號線就在附近，預計年底開工的輕軌12號線，建成后將途經社區并設有站點。社區總建面約13萬平方米，由12棟板樓組成，目前，5、11、12號樓即將封頂，其他樓也將在今年9月底封頂。戶型涵蓋35平方米公寓、60－70平方米一居、80－100平方米兩居、110平方米三居及150－170平方米躍層。

高端住宅比拼產品升級

　受股市回流資金影響，再加上90平方米的規定帶來大戶型住宅稀缺，使得高端住宅產品市場有回暖態勢。尤其上半年隨著星河灣二期和御園等高端項目的入市，不少高端項目正在緊鑼密鼓推出新的產品。

    8月16日，北京星河灣三期樣板間正式開放，預計下月即將正式開盤銷售。記者了解到，三期在園林、戶型、裝修、環境四大方面進行了全面升級。例如三期復式出現了首層3.8米的層高，平層層高也達到3.5米。全部戶型都是中西設計，內裝材料共用50多種石材，其中80%來自國外進口。工藝上全部使用有10年以上專業技藝的技師精雕細作，有一個戶型的玄關墻壁石材完全是手工打磨。

業內觀點：北京購房自住和投資需求都很旺

    8月24日，在金泰城協辦中國經濟猜想第二期財經論壇上，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，目前北京購房的自住型需求仍然興旺，投資性需求也勢不可擋。在資金流動性情況下，老百姓缺少投資渠道，人們有了錢干什么，有的人可能選擇買股票，還有一部分人就去買樓。因為，盡管買樓的收益不像股市那么高，但比股市更穩當。

　就北京而言，特別是奧運的概念起來以后，人們發現北京越來越漂亮了，基礎設施越來越完善了，到北京置業的人也越來越多，這樣的情況下，北京的房價往下降，是不現實的。