上海：供求比上升為1:2.9 樓市商品房供求矛盾加劇

鄧旭/《國際金融報》/20070830

    自進入傳統的8月淡季以來，隨著樓市供應量的緊縮，成交量也隨之明顯下降。數據顯示，8月第二周，上海市商品房投放量僅為6.99萬平方米，其中住宅更是只有4個項目推出3.72萬平方米房源，供應量還不足成交量的十分之一。但與之相反，市中心樓盤由于其供應的稀缺性，持續出現了爭購局面。

    根據對全市重點區域監控數據顯示，上周商品房市場供求矛盾加劇，主要由于商品房供應量的大幅減少和需求量的平穩上升，其供求比上升為1∶2.9。

    目前上海中心城區的樓盤推出后均價都一路上揚，以上海灘新昌城為例，該盤位于黃浦區新昌路新閘路，屬于北黃浦區域，人民廣場CBD內，1號樓的均價為2.2萬元/平方米左右，而近期推出的均價已達2.5萬元/平方米，126套新房源開盤僅2天即熱賣69套，輕松坐收1.6億。

    記者了解到，與以往投資客大量收購所不同的是，目前中心城區樓盤的熱銷主要是來自自住客的強大購買力，高檔樓盤在推出的短期內即能迅速大量成交。記者在現場隨機采訪了幾位買家，他們均為30歲左右的白領，收入較高，平日工作、活動都在附近。這次新昌城新推的房源面積都不大，比較符合他們的購房需求。