北京：七月二手房交易漲幅創新低

謝麗佳/《中國經濟時報》/20070829

    “據我們市場研發中心統計數據顯示，七月份北京二手房成交量、成交價格環比漲幅分別為11%、0.7%，創二季度以來漲幅新低。”“鏈家地產”市場研發中心分析，保障性住房規劃正式出臺、濃厚的加息預期都從心理上讓交易雙方對二手房市場預期降低；而七月正式實行的二手房網上簽約，則從實際動作上讓二手房交易更加透明，直接平抑了二手房的價格。

    據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，七月份萬元以上二手房成交量環比上漲29%，成交比重上漲5.9%；相比之下，萬元以下二手房成交量出現3%左右的小幅下降，成交比重下降5.9%。

    “鏈家地產”市場研發中心認為，七月是學校周邊房的成交旺季、暑期公園地產也進入成交高峰，再加上中心城區公房成交大熱，使得本月二手房成交特點明顯偏于“城區化”、“熱點化”，這是中高檔房產成交上漲的根本原因。

    據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，七月份60－120平米二手房成交量環比上漲15.5%，成交比重環比上漲2.3%。

    “鏈家地產”市場研發中心認為，7月是租賃高峰期，租金價位相對較高，是促使租賃人群“換房”的強有力動因，同時也是刺激以出租賺取收益的投資者進行置業的重要時期，而這兩部分人群的主要需求集中在60－80平米的小兩居或80－100平米的小三居上，這也就促成了中檔面積二手房成交量上漲。

    “盡管七月份的宏觀調控政策以及諸如網上簽約等新規，確實使二手房漲幅明顯趨緩。”但“鏈家地產”市場研發中心認為，消費者對持有成本增加的心理接受能力逐漸增強，熱點區域的房產需求不降反升，這將為三季度末又一個成交高峰做好鋪墊。