北京：小戶型項目2/3已售罄 新盤近七成售期不超半年

王麗婭/《北京晨報》/20070828

    入市小戶型項目2/3已售罄

    新開93個樓盤，近七成銷售周期不超半年

    “華業玫瑰東方自住小戶型公寓售完”、“信和嘉園小兩居售完，在售僅剩57平方米的一居”、“輝煌國際廣場在售的小戶型也只有60平方米的幾套”，這是幾天來，記者從上述今年新開盤項目售樓工作人員處得到的回答。據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計顯示，截至8月下旬，今年北京市場上先后已有93個樓盤主打小戶型產品，而目前在售小戶型為主的樓盤僅有32個項目，占今年供應小戶型總量的1/3，其他2/3主打小戶型項目已售罄。

    通過調查發現，目前為止，在售以小戶型為主的32個項目，銷售均價為14545元/平方米。其中，純新盤有14個，在售均價為14780元/平方米，售價略高于老項目后期推出的小戶型價格。業內人士透露，目前市場上在售小戶型主要分為公寓和普通住宅，其中不少項目為精裝修樓盤，這也是拉高小戶型在售樓盤價格的重要原因。

    據統計，目前公寓樓盤占在售小戶型樓盤六成左右，其中 7個以投資性為主的酒店式公寓，普通住宅小戶型銷售均價為12250元/平方米，低于公寓項目近三成。記者調查發現，多數普通住宅小戶型目前已處于尾盤銷售階段，近七成小戶型銷售周期沒有超過半年。

    從在售小戶型的區域分布可以看出，仍以朝陽區為主，其中18個項目位于朝陽區，海淀區6個，昌平區3個，宣武和豐臺區各2個，開發量逐漸萎縮的石景山區僅有1個。

    中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，預計今年年底前還將有60個項目有小戶型產品推入市場，其中純新盤有33個。業內人士透露說：“‘90平方米七成令’出臺時，受到政策影響的項目涉及600多個，但目前不管是從已入市、在售，還是預計入市的小戶型樓盤來看，其供應量與市場期待仍有較大差距，很多應該入市的小戶型產品還‘不知去向’。”記者了解到，如位于大興區的世嘉博客、亦莊的國融國際等多個新項目在幾個月前就計劃入市，但至今仍未開盤。