劉勇/《樓市》/20070828
在全國上下一片控制房價的浪潮中，長沙政府“炒作中國地王”也不利于宏觀調控，抑制居高不下的房價。“中國地王”是二線城市房價向一線城市靠攏的標志性事件，長沙房價至此轉入快速增長期。
內幕交易”、“開發企業早已內定”、“成交價格將超過100億”……，新河三角洲，這塊地產發展20年來最大的土地剛掛牌不久，各種各樣的報道便鋪天蓋地席卷而來，讓人真假難辨，但也因此贏得了足夠的目光和關注度。
“100億，那樓面地價將接近4000元/平方米，售價應該在10000元左右/平方米，這么高的房價，該做出怎樣的產品？長沙人誰又能接受？簡直是瘋了”。來長沙黃花機場接機的長沙美林房地產開發公司的策劃經理李小姐在拍地前聽到媒體的傳言時，無奈的表示。
與她一樣難以理解的還有當地一些媒體的記者，在來長沙前，通過長沙媒體，記者了解到，四年來，長沙房價漲幅非常小，從住宅均價2200元/平方米到3000元/平方米，長沙用了四年的時間。“希望不要拍出這么高的價格”，雖然是開發企業的高管，但是作為長沙的普通市民，與其他市民一樣，李小姐也不希望長沙房價增長過快。
北辰聯合體92億拿下地王
7月24日早晨九點，距離拍賣還有一個小時的時間，長沙國土資源局交易大廳里已經聚集了很多人。還未開始競拍，現場就出現了火爆的競爭味道。大廳的交易信息顯示屏顯示，新河三角洲地塊每次競價增幅為5000萬元，起拍價為51億元。10點為掛牌報價截止時間，此時掛牌報價已達到66.5億元。
在持續一個小時左右的競拍中，參與競拍的長沙世紀金源房地產開發有限公司在70億時就已偃旗息鼓。整個競拍過程其實是在以北辰實業與北京城市開發集團有限公司組成的聯合體與北京金融街建設開發公司之間展開。兩家競爭十分激烈，但北辰聯合體表現出了勢在必得的氣勢，好多次都是對手剛舉牌，他們就叫出新的報價。最終北辰實業聯合體以92億的價格奪得此地。
長沙政府的基本設想是讓北派的開發商和南派的開發商在長沙“斗”起來，“斗”得越猛，政府獲得的土地收益就越大。政府部門的預期目標是100億，而不是92億。如果達到100億就滿分，90分以上算優良了。
100億才是預期目標
拍賣剛結束，記者立即采訪現場的土地局官員，對于諸多敏感問題他們閉口不答。但是在隨后的閑聊中，記者一句“樓面價3500元/平方米好貴啊”，引來長沙土地局負責人的點評，“92億在我們的預期之中，以長沙當前房價和房地產發展勢頭，此價格在合理范圍內”。語氣中還帶有些許失望。
其實，失望的可能還有長沙市政府。在記者的實地采訪中，與政府關系密切的開發商（應采訪者要求隱去姓名）曾向記者透露，政府期望的價格是100億。
據他介紹，為了制造“中國地王”，長沙市相關領導分別帶隊，在前些時候和更早些，分別去香港拜會了和黃、新世界等四大地產巨頭老總，盛邀他們來長沙投資，以巨幅土地做條件。另外一隊，則北上，拜訪北辰實業、北京城開、首創等北派開發商巨頭。
從長沙政府的舉措來看，不難猜出其意圖。長沙政府的基本設想是讓北派的開發商和南派的開發商在長沙“斗”起來，“斗”得越猛，政府獲得的土地收益就越大。長沙政府的角色一個導演。“92億不是預期目標！”。對于新河三角洲地塊，政府部門的預期目標是100億，而不是92億。“如果達到100億就滿分，90分以上算優良了”，這位開發商告訴記者。
房價快速上漲的標志事件
長沙地王的誕生，最大的獲益者將是政府，而長沙的百姓將要面臨房價快速上漲的無奈現實。
“這么大的一個地塊，在統一規劃下，完全可以分成幾塊分別拍賣，讓一家公司獨家來開發這么大的地塊，其結果是有助于該開發商壟斷該區域的地價和房價，對市場而言，弊大于利”長沙長大房地產開發有限公司副總陳愛武向記者表示。
而在全國上下一片控制房價的浪潮中，長沙政府“炒作中國地王”也不利于宏觀調控，抑制居高不下的房價。
在二線城市中，長沙的房價還處于較低的階段，與相鄰的武漢比較，武漢房價已經飆升到4000多元/平方米，而長沙直到今年才越過3000元/平方米的門檻。上漲幅度一直較低。新河三角洲地塊按92億計算，其樓面價不低于3500元/平方米，預計兩年后其售價將達到8000~10000元/平方米，有了這樣一個標志性事件和標志性價格，在開發商和部分投資客的造勢下，長沙房價不瘋漲難矣。
以國內地產近年發展的規律和當前的形勢看，長沙地王是二線城市房價向一線城市靠攏的標志性事件，長沙房價至此轉入快速增長期，長沙房價極有可能在兩年內翻番。
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2007/8/28 14:15:00