上海：整治房市 捂盤惜售哄抬房價將遭嚴懲

張奕/《解放日報》/20070827

    掛個“天價”捂盤惜售，人為組織購房排隊、偷偷進行內部訂購……開發商們這些行為都將受到嚴懲。上海市房地資源局昨天宣布，全面實施房地產市場秩序專項整治，嚴重捂盤惜售的開發商可能會被判出局。

    根據建設部等八部門聯合下發的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，上海成立了由市房地資源局、市建設交通委、市監察委、市發展改革委（物價局）、市工商局、市財政局、市國家稅務局、市地方稅務局、市審計局、市規劃局組成的市房地產市場秩序專項整治聯席會議。聯席會議成員單位明確，此次重點對兩項內容實施專項整治：一是房地產項目立項、規劃審批、設計審批、施工許可、預售許可等環節的違規審批、權錢交易行為和房地產稅收政策執行情況；二是房地產企業發布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。

    目前，有關方面正對全市在建并進入商品房預售環節的房地產開發項目開展自查、檢查和抽查工作。近期，房地部門將會同工商、物價部門聯合推進房地產開發企業自查工作；對違法違規企業依法加大處罰力度，發現一起查處一起，并醞釀集中查處和曝光一批典型案件。市房地資源局成立了上海市房地產監測中心，對全市19個行政區域的每一個房地產項目，實行全過程動態跟蹤和監測分析。

    開發商的上市節奏將受到監管。已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開盤，對本區域商品住房項目供應造成影響的，房地部門可向相關房地產開發企業發出《行政告知書》，敦促其按照規定對外銷售。開發企業無正當理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源，對以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，并在一年內銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。房地部門將按照專項整治規定，在該企業的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規定給予降級或取消資質的處理。

    凡新開住宅樓盤，房地部門將派員監督現場銷售秩序，接受市民咨詢和投訴。市民發現房地產企業存在違法違規行為的，也可通過市房地資源局投訴電話962121進行舉報。