《?？谕韴蟆?20070823
近期，記者走訪了各大房產中介公司，了解到目前二手房價普遍提升，各大區域漲幅達10%左右，平均價已經較上半年飆升了200-400元/㎡不等，國貿、?？跒车绕瑓^漲幅最高達20%。
我愛我家房產營銷策劃機構高新房經理告訴記者，隨著5、6、7月份新房均價的不斷攀升，部分邊緣購房資金流入了二手房市場，直接導致了二手房源緊俏，房價飆升。地段優越、社區配套齊全的二手房房東更是伺機抬價，不愁銷路。
二手房借漲勢紛紛抬價
龍杰房產中介公司的楊先生說，今年樓市的傳統淡季比較特殊，看房的人數不減反增，有時候一天要帶上十幾個客戶去看遍布?？诟鲄^的房源，經常忙得連軸轉。他還介紹，最受歡迎的二手房源還是集中在市區各大知名成熟社區，如紫荊花園、置地花園、名門廣場以及海秀東路、龍華路臨街房產等。
據了解，國貿地段20萬元左右的房源已經非常少見，而去年這里20萬元一套100平方米左右的二手房是主流。記者在金龍路的富南公寓看到，一套97平方米的二手房在短期內被房東連續抬價出售，現在在各大中介的報價是24萬元。盡管絡繹不絕的看房客看好此地段的居住與出租兩相宜，但大多數持謹慎選購態度。
業內人士分析，相比國貿接近4000元/㎡的新房單價，二手房價2400元/㎡并不算高，不過如果以投資為主則需謹慎衡量。以國貿100平米24萬元的房子為例，租金為1000元/月，一年就是12000元，投資回報率為5%，低于正常的8%。當然這是在不考慮未來的升值情況下。
投資型交易量上升
近日從房管局了解到，位于玉沙路的城中城4套房產在5月份一次拍賣會上被一次性交易成功，買主為東北來的投資客秦先生。據秦先生介紹，這4套房產每套在200平米左右，價格在30萬元內，單價僅僅為1400元/㎡。而鄰居一套同樣的房產目前售價為46萬元。
記者在詢問過幾位資深的中介人士后得知，近期像秦先生這樣以投資型為主的交易量逐漸攀升。投資客大多來自東北、山西、上海等地，他們大都看好海南房產未來前景，希望目前的房價洼地時介入。一位東北投資客這么說到，現在的漲價屬于預漲，真正的大漲還在后面。
據?？诘囟惥志珠L吳連義透露，有關稅收優惠政策已經出臺，已居住滿5年的普通住宅可以申請減免營業稅和附加稅。受此影響，很多擁有優越房源的捂房族紛紛在房市一片大好形勢下出售房產，這給以長遠利益為重的投資客不少機會。同時這種交易量的增多也成為了助推二手房價的有力因素之一。
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2007/8/23 9:19:00