《天府早報》/20070820
時光的流逝帶來城市的變遷，成都城市中心區域土地資源在開發大潮中變得更加稀缺，區域內的商品房供應也日趨減少。特別是購房者所向往的桐梓林片區、浣花風景區、雙楠片區、神仙樹片區等成熟住區，這種“稀缺”現象表現得更為明顯。不僅商品房、新房，就連區域內的二手房也同樣成為了購房者們的瘋搶對象。對大多數人而言，面對日益高企的房價和稀缺的房源，想要安家成熟住區仿佛變成了一個遙不可及的夢想。究竟，成都的成熟住區離我們有多遠呢？
商品房一房難求
由于成熟住區土地的稀缺，價格不斷走高等因素的制約，未來郊區市場所占比例份額將越來越重。因此，成熟住區“商品房一房難求”的現象也初見端倪。
據尺度地產研究報告顯示，去年整個成都市房地產市場供應體量與05年相比，增加了52.47萬㎡，漲幅為3.3%。作為成熟社區聚集的城西和城南仍然是成都新盤供應的熱點區域，新增供應量556.1萬㎡，占到全年主城區供應總量的60.07%。今年上半年，樓市出現了集中放量,開發商之間的競爭也因此加劇。據統計,上半年新開住宅樓盤178個，主城區的新增住宅供應量就有568.1萬㎡，較06年同期的299.9萬㎡增加了約268.2萬㎡。雖然總的體量有所增加,但遠遠不能滿足廣大購房者的需求。
隨著市區內供應量的日趨減少,絕版區域的新盤成了購房者的搶購對象，以城南成熟住區神仙樹、桐梓林片區為例，去年區域內有上?；▓@、新里維多里亞、神仙樹大院1期、隱廬巷上生活館等幾個項目，其總供應量為31.45萬平米，以4600——5600元/平米的均價一經推出就受到廣大消費者的青睞，并很快銷售一空；今年上半年，該片區所推出的新盤總供應量為98905.69平米，總戶數為3250余套，均價已經達到了6200———7600元/平米。幾乎所有項目還未開盤，就備受消費者們的強烈關注。同時，神仙樹大院二期的銷售人員透露，該項目于6月開盤，280套房源當日便銷售一空，而二期二批次共推出706套房源，預計9月份開盤，到目前為止，前來咨詢登記的客戶已經達到一萬多組；附近的觀南上域其總戶數有一千余戶，以均價7500元/平米的價格，至一月份開盤銷售以來，截至目前僅余20%的房源可供銷售。
再來看一看城西，目前城西的整體均價已經達到了4951.8元/平米。其中，凱麗豪景和中大·君悅金沙等樓盤的均價已經遠遠超過這一數字，分別達到了6000元/平米和5500元/平米。雖然價格居高,但還是受到消費者的狂熱追捧。凱麗豪景三期7月21日開盤便銷售近80％，中大·君悅金沙至2006年4月開盤以來，也取得了驕人的銷售業績。長豐置業總經理李崗表示，城西本是上風上水的“西貴”之地，歷來是消費者們所向往的居家區域，因此，城西的新盤一經推出，在很短的時間內被搶購一空也是很正常的事。加上目前城西成熟的居住環境和日益稀缺的土地資源，區域內的新房供應量將逐漸減少，商品房一房難求的局面將繼續上演。
二手房價比肩新房
早在今年年初，成都某些區域二手房單價與同區域新開樓盤售價就出現了“倒掛”現象，即“二手房價格比肩新房”。為此，記者進行了詳細的走訪和調查，發現這一現象已有蔓延之勢，并逐漸波及成都的各個成熟居住片區。
順馳地產棕北店的一位銷售人員告訴記者，目前，棕南、棕北和桐梓林片區的二手房價格均價都在6500元/平米以上，而2000年后的次新房如棕北國際等小區的價格更是高達7000至8000元/平米，凱萊帝景，中華園等樓盤的二手房價格卻達到8500~9500元/平方米，普遍貴過同區域的新盤價。據記者了解，城南二環路桐梓林片區的新盤，“首座”價格在6500~7000元/平方米。該區域的新盤桐梓林歐城的均價也只是在7600元/平米，金地貝福里花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)均價為6600元/平米；神仙樹片區也是如此，在本區域一手房價格為6000~7500元/平方米的時候，二手房價格已漲到8500~10000元/平方米，中海名城就是典型的例子。該銷售人員還告訴記者，雖然整個棕南、棕北、桐梓林片區和神仙樹片區的二手房價格普遍偏高，但絲毫沒有影響到房源的銷售，特別是2000年后的次新房70至90多平米的戶型更受消費者青睞，幾乎是出來一套賣一套。
通過調查了解到，類似的情況還出現在光華村、浣花溪風景區、金沙片區等高檔住宅云集的區域。交大——九里堤片區也不例外，該片區的二手房均價在5200元/平米左右，而旁邊的新盤興元綠洲二期推出的房源均價也僅為5300元/平米。
我們可以看出，出現房價“倒掛”現象的區域，都是目前成都其他區域一時還無法復制的處于城區內的“絕版”區域。這些區域大多社區配套完善或是周邊有特定的優勢資源。比如有知名的院校、公園或大型商業設施等，這些優勢無形中導致所在地區市場需求大，房源緊張；同時，新建商品房又稀缺。從目前所供應的二手房質量來看，已較幾年前有了大大的提升。因此，這些區域的二手房也必然會成為購房者搶購的對象。
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2007/8/20 8:55:00