北京：自住比例高 房價“安全爬升”

沈立剛/《中國房地產報》/20070816

    北京作為全國的政治中心和文化中心，從穩定和諧角度來講，政府不可能讓房價上漲達到“特區速度”。但是從近幾年的房價上升來看，速度已不慢，而且價格水平去年首超上海就是一個很好的證明。

    從目前的發展趨勢來看，北京房價上漲的潛力還非常大。之所以相信北京房價上漲，其堅定決心來自如下幾方面支撐：

    一是強大的首都效應，吸引越來越多的外地人士和外籍人士前來置業；二是快速城市化和北京土地資源的嚴重稀缺，強大的需求和越來越少的土地供應，將進一步造成供求的失衡；三是2008奧運的到來，將給房地產注入“強心劑”；四是國際資本豪賭人民幣升值，雖然中國人不愿意看到這個事實，但是事實已經到來，北京房地產已成為國際資本的“洼地”。

    上述四大支撐使得北京的房價上升空間巨大，這是深圳、上海、廣州等大城市無法比擬的。還有一點我們必須明確的是，從購房目的來看，自住性購買比例北京最高（大約在80%左右），這與深圳投資性購買比例達到60%相比，說明當前北京房地產市場買家還是相當理性的。