杭州：90㎡以下戶型供應井噴 下半年2.5萬套面市

《今日早報》/20070807

    漏夜排隊只求一中小戶型的需求緊張關系預計將在今年下半年得到緩解。漢嘉(中國)地產顧問機構的最新統計數據顯示，今年下半年中小戶型較集中供應板塊的套數有：新浙大板塊3200多套；城北板塊2600套；濱江板塊1300套；九堡板塊5100套；錢江板塊2800套；之江板塊2150套；下沙板塊可能超過3000套；包括閑林和老余杭在內的大城西約3100余套房源；包括塘棲、崇賢、仁和的新城北板塊約450余套的供應量；臨平板塊約有650余套。這也就是說，下半年杭州樓市中小戶型的供應量將達到2.5萬套左右。

    中小戶型出現搶購

    前幾年房地產市場整體態勢呈現火爆，以130方以上的大戶型為開發主流，市場細分不明顯，中小戶型需求受到抑制。隨著自住需求的回歸，包括“新杭州人”的源源不斷以及“80后”婚房置業的剛性需求，使得這部分群體成為支撐房產市場的購買主流，中小戶型房源供不應求也成了現階段房產行業供需矛盾之一，隨著“90-70”政策的出臺，中小戶型供應被激發釋放，因此，以中小戶型為主打的樓盤，如魅力之城，萬家花城等的首次推出，自然引發了漏夜排隊的搶購熱潮。

    據了解，杭城的小戶型基本集中在拱墅、江干、余杭等板塊，銷售業績均不俗。拱墅區的華元·芳滿庭、濱江·萬家花城、親親家園·幸福里、凱德·視界、旅游·橡樹園等樓盤相當走俏，其中華元·芳滿庭90㎡以下的戶型占總數的70%以上，銷售走勢一路呈好；萬家花城首期開盤預定率高達95%以上。江干區以萬科·魅力之城、左鄰右舍、東冠逸家、匯隆·風林公寓苑等為代表，掀起了“小戶型”的樓市旋風。其中萬科·魅力之城，作為全國第一個公開亮相的“90/70%”項目，181套89㎡的兩房僅用兩天半就成功清盤。

    靠細節打動年輕購房者

    就在90㎡以下中小戶型供應激增、同質化加劇的市場環境下，一房、兩房和小三房應對戶型進行細分化、精細化，采用獨立臥室、廚衛，全明化設計，利用錯層和挑空設計營造空間感和生活情趣也漸成趨勢。新的一批中小型戶型設計中強化細部設計：比如隱蔽式衣柜、轉角凸窗設計、步入式陽臺、挑高露臺、入戶小花園等細部的巧妙處理，對于打動年輕的消費者很重要。還有增加贈送空間等。此外，可以通過加強城市公共空間的建設和共享，為公眾提供更完善的公共服務產品，促使居住者的行為方式發生轉變，選擇更多地走出去，到公共空間當中去實現這些功能，比如娛樂等等。