廣州：下半年房價走勢如何？

(《廣州日報》/20070730)

    由于今年上半年廣州一手住宅樓價再度上漲超過20％，而市長張廣寧稱下半年將通過狠抓7項工作全面抑制房價暴漲。因此下半年廣州的樓價是否還會繼續上漲，也成為了廣大市民關注的話題。大洋網和廣州日報滾動新聞部合作，近日邀請了合富輝煌集團市場研究部首席市場分析師黎文江、光大地產副總陳洪志以及廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同來到大洋網，就下半年廣州樓市的發展和樓價走勢回答了網友的問題。在此，我們將訪談內容進行摘要，希望能對廣大市民有一定參考作用。

    黎文江：

    下半年漲幅會比上半年慢點

    （合富輝煌集團市場研究部首席市場分析師）

訪談摘要：下半年樓價還會漲，但漲的幅度要比上半年慢一點。盡管下半年全市均價可能相對會低一點，但是某一個區域的價格可能還會很高。上半年樓價上漲比較明顯的主要原因是，中低價位的產品供應量太少，現在政府拿出來的能提供用來做中低價位產品的土地也很少。對解決中低收入家庭的居住問題，我認為廉租房是很好的形式，但對于房價來說沒有影響，它們是兩個體系。有網友說，很多人認為地價高造成了房價高，地價高是政府得益，所以政府一定程度上推動了樓價上漲。我要說的是，政府代表人民，政府收的錢也要還給人民，還是用來搞地鐵、搞橋、搞城市建設。

    韓世同：

    若政策到位下半年有望改觀

    （廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理）

    訪談摘要：如果廣州政府抑制房價的七條措施每一條都能落到實處，這樣下半年的情況完全有可能扭轉過來。因為上半年來看土地供應很少，包括7月19日番禺土地拍賣，也創出了天價，地價已接近樓價水平，這就屬于面粉比面包貴的現象。如面粉真的比面包貴，再做面包肯定會虧損。常言道，"樂極生悲，否極泰來"。必然會有一個轉折的可能，這就要取決于政府下半年的政策是否到位。但我認為政府有很多措施并沒什么效果，包括地價不斷上漲，這種現象其實是有必要檢討的。最近很多地產人士都調整了對下半年樓價的預測，為什么調整，因為政府的措施在很多方面是不到位的。

    陳洪志：

    樓價是高是低還要看供應量

   （光大地產副總、高級工程師、廣州市房協專家委員會委員）

    訪談摘要：現在很多人關心樓價，但樓價只能是所有人最容易捕捉到市場的一種表象信息，但是絕不是問題的本質所在。房價不和成交量相結合的話，就看不出房價的漲幅，比如，某天珠江新城兩個樓盤開盤，當天成交100套房，有50套是珠江新城的，那當天廣州的平均房價有可能上萬。第二天，花都大盤公開發售，成交的100套房里可能50套是花都的，那當天的平均房價可能只有六七千，能說廣州房價暴跌4000元嗎？顯然不能，我們應該關注房價，但是不要認為它是唯一的指標?？紤]到下半年廣州樓市的供應量，還有政府推出的限價房的供應量等很多指標，再去討論房價，再去對比才有更多實際意義。