深圳：供地計劃出爐 住宅用地增加42%

(劉曉云/《中國房地產報》/20070706)

    就在深圳房價引發全國熱議之際，《2007年度深圳市土地利用計劃》也于6月21日獲批。值得關注的是，深圳市市長許宗衡要求，深圳不僅大幅增加住宅用地和政策性住房用地，并且要求年度計劃出讓土地必須在10月底前全部推出。

    根據供地計劃，今年深圳市土地供應總量為2130.5萬平方米，其中住宅用地供應量為390.3萬平方米。在住宅用地中，新增住宅用地供應為204.6萬平方米，比去年提高42%；政策性住房用地65.1萬平方米，比去年增加了63%。去年，深圳住宅用地供應是144.1萬平方米，政策性住房用地是40萬平方米。

    “這表明了政府抑制房價的決心。住宅用地的增加，特別是保障性住房用地的大量推出，才是使房價回歸理性的有效良藥。”南?？毓捎邢薰径驴偨浝眈煜璞硎?。

    深圳市國土房管局有關人士分析認為，根據新增商品房需求預測分析，深圳每年新增商品住宅需求約900萬~1000萬平方米，按容積率為3計算，即每年約需300萬平方米的商品住宅用地入市。針對近幾年深圳新增商品房用地供應較少和今年房價漲幅較大的實際情況，在今年增加供應，以滿足旺盛的市場需求。

    日前，許宗衡針對房地產供求關系緊張問題，要求相關部門盤活土地存量、加快年度土地供給速度，緩解供需矛盾。同時，深圳的年度計劃出讓土地，必須在10月底前全部推出；對囤積土地行為要堅決打擊。另一方面，年初深圳市政府所作出的“年內推出6000套政策性住房”這一承諾也必須兌現。

    5月初，深圳市國土資源與房產管理局副局長黃珽曾對外公布，今年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經濟適用房，而今年開工在建的經濟適用房和公共租賃房將達2.5萬套。

    市場人士分析，深圳政策性住房的推出正在逐步加大力度，這無疑增加了政府平抑高房價的信心。

    深圳市國土房管局一位不愿具名的官員透露，政府還會加大在政策性住房方面的相關工作，可能在以后政策性住房用地還會有所增加。

    英聯國際不動產首席經濟學家郭建波認為，隨著政策性住房供給的增加，房價上漲的預期將出現新的變化，房價漲幅可能出現逐漸放緩趨勢。