北京：4月房屋租賃現“逆流” 普宅租賃下降14.5%

(王麗婭/《北京晨報》/20070516)

    來自于鏈家地產、21世紀不動產兩大中介機構日前公開的北京二手房租賃市場報告顯示，在經歷了3月份的租賃高峰期后，北京租賃市場出現了一股“逆流”，無論是普通住宅還是中高檔住宅租賃成交總量均出現了不同程度的下降。其中鏈家地產統計資料顯示，4月份普通住宅租賃成交量下降了14.5%；受其成交量萎縮的影響，租賃價格同時出現回落，據21世紀不動產監測數據顯示，北京4月份租賃掛牌價格環比下降了5.1%。

    21世紀不動產分析認為，春節后租賃旺季的過去，使得租賃市場活躍程度受到一定影響，包括上海在內的租賃市場均出現成交量、價雙雙回落的跡象。北京的民宅禁商政策使得部分地區的大戶型住宅房源增長較快，部分區域租賃價格下滑明顯。以北辰西路一帶緊鄰奧運村與學院路院校區周邊項目為例，“此前以大戶型住宅改造為辦公場所的房源較為集中；但民宅禁商政策出臺后，由于在這些場所辦公無法獲得注冊，因此大戶型房源重新回到租賃市場中的居多，租賃價格由此出現最高1000至2000元的下滑。”21世紀不動產北京永軒加盟店唐店主告訴記者。

    鏈家地產統計資料顯示，4月份租賃客戶登記量較3月份下降了27.1%，春節后“換房”、來京務工、畢業生合租等租賃需求在3月份的集中釋放導致客戶需求回落，成為租賃成交下降的主要原因。另據統計，4月份北京市普通住宅租賃市場一居室和二居室的租賃價格分別為1473元/月和1845元/月，環比分別下降了1.1%和1.4%。