大連：“房屋置換大集”助市民改善居住條件

（任鵬飛/新華網/20070508）

    “五一”黃金周期間，大連舉辦了市民盼望已久的“房屋置換大集”。除萬余套二手房外，還有１６０多套中低價位、中小戶型商品房供市民選擇。專家表示，通過房屋置換，不僅可使市民逐步改善居住條件，也會促進城市二三級房地產市場的有效聯動。

    大連市這次舉辦的“房屋置換大集”，就是將市民自家擁有的舊房價格與新房價格相抵，實現多退少補。前來趕集的購房者有的是目前居住空間小，想“以小換大”；有的是房齡較長的住戶希望“以舊換新”；有的老人想換一套樓層低的住房；還有的是年輕人工作調動后，想“以遠換近”。各種各樣的需求都匯總到大集的現場。

    “房屋置換大集”得到大連多家房地產企業的支持，一些熱銷樓盤的中低價位、中小戶型商品房也參與其中。這次大集包括７０至９０平方米的新商品房８９套，９０至１１０平方米的新商品房７２套，銷售單價均為每平方米６０００元左右，比正常市場價優惠５００至７００元。同時，此次大集上還有部分總價款在３５萬元的精裝修小戶型公寓供市民選擇。

    在“房屋置換大集”現場，記者看到除了傳統的“一套舊房換一套新房”外，還有的市民要用兩套舊房換一套新房，也有的市民要用一套舊房換兩套新房。而在付款方面，基本是市民添錢，也有個別市民的舊房評估值高于新房的售價，需要新房開發商倒找錢給市民。

    東北財經大學公共管理學院教授劉麗霞表示，房屋置換是老百姓解決住房問題的傳統方式，現在它又紅火起來，帶來很多啟示。從６０平方米換到８０平方米是改善，從遠的地方換到近的地方也是改善，市民居住條件的改善因人而異。今后政府應該考慮減免房屋置換方面的契稅、營業稅，對置換面積作一個限定，以保證普通市民真正受益。