(余美英 吳俊/《北京青年報》/20070423)
針對當下社會各界關注的“廣州3月房價每平方米下跌700元”的說法，該消息的源頭——廣州市國土房管局宣傳處劉處長近日在接受記者采訪時澄清，“這只是區域性結構變化，和‘廣七條’等調控措施沒有直接關系”。
4月14日，廣州某媒體一則“廣州市長降價承諾初見成效一手樓均價降700元”的報道稱，“廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降，接著出臺‘廣七條’力控房價，‘降價承諾’終于初見成效”，“上月，廣州十區一手住宅首次出現最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/平方米”。引用的數據出自廣州市國土房管局4月13日發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》(以下簡稱《報告》)。
該報道如同一塊落入水中的石頭引起了陣陣漣漪。加上此前兩會期間傳出的廣州政府鼓勵單位自建房的消息，一時間，有關廣州房價一月下降700元的議論四起，有人質疑“廣州房價下降”消息真假，有人驚嘆“廣七條”、“單位自建房”等調控措施的立竿見影，甚至有購房人在網上發帖“房價還在上漲的城市應該去廣州學習”。
廣州的房價是否真的一月間下跌700元？記者近日聯系了廣州市國土房管局宣傳處的劉處長。劉處長直言“報道這條消息的記者愿望是好的，希望房價下來。但是3月廣州房價每平方米下跌700元，是區域結構性變化出現的結果，和‘廣七條’等調控措施沒有直接的關系”。他解釋，為了調控房地產市場，廣州市出臺“廣七條”、鼓勵單位自建房等調控措施，“這是一個配套的系統工程，牽涉到方方面面，不是國土房管局單方面能完成的，目前正在啟動，具體結果如何還需要等一段時間”。接著，劉處長對3月廣州出現房價每平方米下跌700元的現象進行了解釋，“僅僅是區域結構變化，2月份市區、城中心的房子推出得比較多，而3月份，廣州遠郊區域如花都、番禺等地區的供應量上來了，所以平均房價出現了下跌700元的現象，但這僅僅是區域結構性變化的結果，不是調控的結果”。
據悉，廣州市國土房管局4月13日發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》(以下簡稱《報告》)顯示：3月，廣州十區批準預售商品房項目共107個，與去年同期相比增長365.22%，其中新盤供應量排前三名的是花都、海珠、番禺，而老城區越秀、荔灣新貨供量縮為0。1月至3月，十區批準預售商品房項目166個，可預售商品房16267套，與去年同期相比減少8.79%。
成交均價方面，3月廣州新建商品住宅均價為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米，降幅9.1%。其中，90平方米以下的中小戶型均價為5476元/平方米，回落了13.9%，下跌887元/平方米。二手住宅價格基本保持穩定，每平方米小升14元，為3936元/平方米。
成交量方面，上月十區一手住宅成交面積為59.75萬平方米，降幅近兩成，是今年以來樓市成交量首度下滑。中心城區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬平方米，同比減少41.6%。
記者查詢了廣州國土房管局2月廣州新盤的供應情況，2月份新盤供應前三名是天河區、白云區和海珠區，按照廣州多位業內人士的說法以及廣州市國土房管局宣傳處劉處長的說法，2月份新盤供應主要集中在城區，和3月恰好相反———3月份新盤供應前三名的是花都、番禺和海珠。
由此看，劉處長以及廣州部分開發商的說法成立：數據顯示，3月份，樓價上萬元的老城區越秀、荔灣，新盤供應量都縮減為0,而成交數據顯示，天河、越秀、荔灣等均價較高的區域，在3月份的成交量都有所下降，取而代之的是均價較低的花都等區域供應量、成交量大幅增長，因而拉低了全市均價。
“均價下跌，樓價并沒有下跌！”這是記者電話采訪了番禺區廣州宏宇集團星河灣、祈福新村，天河區的保利林海莊園、富力史丹尼國際公寓等樓盤時，銷售人員以及相關負責人告訴記者的。
廣州媒體的同行告訴記者，番禺區廣州宏宇集團開發的星河灣，幾年前一期推出的時候是每平方米4900元，近期要推出新的樓座房價預計每平方米至少1.3萬元，但已經有人通過各種關系在托人買房。“買房人不會因為均價下跌而等著，現實的情況是樓價并沒有出現下跌”！
這位同行告訴記者，和北京一樣，廣州也出現了部分購房人開始觀望，“但這不是因為廣州均價出現下跌，而是確確實實是單位自建房政策、‘廣七條’以及中小戶型住宅政策的出臺影響下的結果”。但她強調，這個影響剛開始，到底有多大，還有待觀察，“畢竟，‘廣七條’等系列調控措施才剛剛啟動”。
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2007/4/23 13:56:00