廣東：商品房不再收取配套設施費

(張曉暉/《中華工商時報》/20070327)

    凡與商品房配套的各項生活必需基礎設施一律計入建設成本之中

    廣東省物價局日前發布消息說，廣東省物價局已對1997年制定的《廣東省新建商品房交易價格行為規則》進行了修改和補充，新修訂的《廣東省新建商品房交易價格行為規則》即將出臺，新規則重在規范房地產價格行為和秩序；今后商品房配套建設的各項生活必需基礎設施，一律計入建設成本之中，不得在房價之外另行收取。

    新規的出臺意味著，凡與小區商品房配套建設的各項生活必需基礎設施，包括供水、供電、供氣、通信、有線電視、安全監控系統等建設費用，一律計入建設成本之中，不得在房價之外另行收取。

    進行修改和補充之后的《廣東省新建商品房交易價格行為規則》重在規范房地產價格行為和秩序：一是進一步明確商品房的成本和銷售價格構成，凡與小區商品房配套建設的各項生活必需基礎設施，包括供水、供電、供氣、通信、有線電視、安全監控系統等建設費用，一律計入建設成本之中，不得在房價之外另行收取。二是規定經營者在取得商品房預售（或現售）許可證之后、商品房公開銷售24小時之前，必須在商品房交易場所醒目位置，對納入當期交易的所有商品房做好明碼標價。三是明確了商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務收費原則，凡屬房地產開發企業自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發企業負擔，不得轉嫁給購房者。

    廣東省物價局方面稱，為配合新規則的貫徹實施，將聯合房地產行政管理部門，在全省統一開展房地產交易秩序專項整治，堅決打擊商品房交易和產權轉移過程中，通過各種不正當手段或捏造虛假信息、坐地起價、哄抬價格、不按規定明碼標價、使用虛假或不規范的價格標識誤導、蒙騙購房者等違反價格法律法規政策的行為。

    但是，有關人士對新規的作用表示了擔憂，就算開發商不再收取商品房配套建設設施費，但仍然可以將這筆費用打入房價，故對抑制房價的作用可能不大。