濟南：商品房預售款監管將加強

（中國房地產信息網/20070315）

    記者今天從濟南市有關部門獲悉，為規范商品房開發經營行為，防范因挪用商品房預售款帶來的市場風險，維護購房人合法權益，濟南市再次出臺文件，完善政策，加強對商品房預售款的監管。

    濟南市此次在文件中要求，房地產開發企業作為商品房預售人，應在自行選擇的商業銀行開設預售款監管賬戶，將商品房預售款全部存入專用賬戶，并將商品房開發項目工程施工合同建設投資上限的120%作為重點監管資金，只能用作本項目建設必需的建筑材料、設備，支付本項目建設的施工進度款、法定稅費等用款事項，不得挪作他用。在使用重點監管資金時，必須提出用款計劃和申請。

    擔保公司作為商品房預售款監管主要責任人，應嚴格履行監管職責，根據房地產開發項目工程建設進度，核實房地產開發企業用款計劃和預售款撥付申請，出具《預售款使用核準通知書》，并定期查驗預售款專用賬戶資金情況，監督商品房預售款繳存和使用，對房地產開發企業符合規定的預售款撥付申請必須及時答復，如不同意使用預售款時必須及時書面說明理由，并報市建委。

    濟南市規定，承擔商品房預售款監管的擔保公司采取公開向社會招標方式選定。批準承擔商品房預售款監管業務的擔保公司，應繳納其注冊資金10％的擔保保證金，存入市建委指定銀行賬戶，不經允許，不得擅自動用。