香港：港府賣地結果符預期 地產股略顯憔悴無人喝彩

(證券時報/20070315)

    昨日，港府拍賣3幅地皮，共獲得61.8億港元收入

    昨日，港府舉行了本財政年度最后一次賣地。據悉，此次拍賣3幅地皮同位于香港新界大埔區的住宅用地，其中兩幅位處臨海地段的白石角A、C地皮倍受矚目。

    雖然拍賣氣氛熱烈，但香港地產股的人氣卻未受提振。截至昨日收盤，香港地產分類指數報23072.87點，全日下跌12.12點。香港各主要地產股表現不一，主要大型地產商長江實業(0001.HK)下跌1.26%至94.1港元，信和置業(0083.HK)下跌1.9%至16.74港元，新鴻基地產(0016.HK)、恒基地產(0012.HK)、新世界發展(0017.HK)等各有0.1%-1.39%的細微漲幅。

市場樂觀看待賣地成績

    美聯測量師行董事林子彬表示，由于白石角兩幅地皮均擁有廣闊的吐露港海景，可作為豪宅物業之用，因此多個大型發展商均對此項目有興趣實屬預期之內。他表示，白石角C地皮面積為3幅地皮中最大，預計每平方呎的拍賣成交地價約4700港元。另外，由于白石角A地皮位置較C地皮更為臨海，景觀更為優質，故每呎樓面地價估值較高，預計每呎拍賣成交地價約5000港元。

    京華山一分析員蘇卓賢也有類似觀點。他預計，白石角兩幅地皮競投氣氛將極其激烈，若發展商奪得兩幅地皮，合并發展將帶來協同效益、減低發展成本。

    中原測量師行董事張競達也表示，目前可供申請售賣的40幅地皮中，僅4幅為臨海地皮。他預期，目前香港臨海地皮供應量持續偏低，在供應緊張的前提下，預計此次賣地競投將相當熱烈。

賣地結果符合預期

    果然不出所料，大埔白石角A地皮率先拍賣，競投氣氛熱烈，拍賣22分鐘后叫價已升至24億港元，該地皮最終由信和置業以21.1億港元投得，較底價超出1.1倍。另外，白石角C地皮由未上市的地產公司南豐發展以35億港元投得，每平方呎樓面價約4668港元，較底價21億港元高出約67%。

    對此，恒基地產執行董事表示，上述兩塊地皮5000多港元的成交呎價并不算昂貴。之后，第三塊地皮大埔寶湖道地皮也完成競投，其氣氛并不比之前兩幅地皮遜色，最終以5.70億港元售出，較拍賣底價高出74%。

    業內人士分析，如果加上早前售出的白石角兩幅地皮，此次港府共獲得61.8億港元的賣地收入，略高于道瓊斯調查預計的60億港元。大福證券莫勁松表示，這是一個不錯的結果，“如果拍賣價格過高，或會引發地產發展商利潤受壓的擔憂。”

    信和置業也許是此次港府賣地的贏家。不過，從盤面表現看，午后該股跌幅加劇，幾以全日最低價收盤。對此，西南證券分析師周興政表示，信和置業高價投得地皮，一度觸發市場對地皮成交價過高的憂慮，導致該股下跌。不過，從長遠發展看，市場依然看好今年香港的地產市場，“香港本地經濟表現強勁，加之低失業率、薪資上升及降息預期均支持未來香港的地產發展。”