上海：樓市短期供應缺貨 開發商蓄勢今春發力

（文心/《房地產時報》/20070228）

    開盤量僅為平時1/3的2月份，又有近半項目出現捂盤現象，造成上海樓市短期供應"缺貨"。

    進入2007年后滬上推盤量逐月遞減。據網上房地產數據顯示，2007年1月份本市共有16個項目推出新盤，為2006年12月份推盤量的一半；2月份本來有8個項目擬開盤，但記者采訪得知，現在3個項目決定延遲到3月份才開。上海易居房地產研究院分析師表示，近期開發商對于推案節奏大多保持謹慎的態度，更多的人瞄準了節后市場，造成市場短期供應大幅下降。他們表示，總體來看1-2月份仍將保持以往相對平淡的市場表現，尤其2月份的表現更加明顯。新樓短期供應"缺貨"，卻難減消費者的購房熱情。在杭州工作的鄭小姐，今年在上海度過了春節。而她一直有在上海置業的打算，來滬之前，就四處拜托親戚朋友打聽上海春節期間有哪些項目開盤，哪些項目春節期間會繼續營業，準備休閑娛樂之余，順便考察一下上海的房地產市場。用她的話來說，這叫"度假購房兩不誤"。一些樓盤已敏銳地捕捉到了這個商機，順勢而為，推出各種優惠措施吸引春節看房客。2月上旬開盤的達安河畔雅苑銷售人員表示，這段時間購買該樓盤，總價可優惠一萬元。

    近期，某知名房產網站調查顯示，50%以上的網友認為今年春季會出現一波成交小高峰。業內分析，春節后隨著天氣轉暖，一些人年底分紅收入增長，購房意愿會比春節前有所提高。而且春季是開發商和代理商非常重視的季節，銷售力度肯定會比節前加強。用一句銷售術語來說，三四月份將是不少項目的"強銷期"。

    一些分析人士指出，在經歷了兩年多密集的宏觀調控后，樓市傳統旺季出現了"晚熟"現象。2005年9、10月份的疲軟帶來的是2006年三四月份的成交小陽春，這一現象有可能會在今年重演，即去年"金九銀十"走淡后，將在今年三四月份形成銷售旺季。