上海：期待春節后二手房漲價 四成業主捂房過年

(唐穎豪/《房地產時報》/20070213)

    近四成二手房業主認為房價在短期內會受到土地增值稅清算的影響，紛紛選擇春節前收回房源，待節后掛售。

    一二手房市場間存在著一定的聯動關系，而現在這一聯動關系可能因供求關系和土地增值稅被放大或縮小。美聯物業市場研究數據顯示，節前二手房市場中，34.75%的業主認為手中的物業將會受到一手房成交均價的影響，而37.59%的業主認為不受一手房成交均價影響，另有27.66%的業主則因政策不明朗表示對未來房價走勢不確定。美聯物業世茂分行的高級客戶經理于波表示，部分業主認為由于受到一手房成交均價下跌的影響，二手房均價也會小幅下降；另外，目前股市已處于歷史高位并可能面臨一段中期調整，不少業主不愿輕易將資金投入股票市場。

    美聯物業市場研究部數據表明，對于未來二手房價格走勢判斷，超過六成的業主認為后市房價會有所上漲，看跌的業主不到13%，另有24.11%的業主持不確定態度。其中，以閘北普陀和楊浦虹口的看漲業主比例最高，分別達到87%和73%。美聯物業北外灘分行營業經理劉慶霞認為，由于虹口區北外灘板塊的整體規劃正日趨成熟，該板塊內的業主相對比較有實力，因此許多業主寧可“捂”著手里的房子過節也不愿降價出售。

    市中心由于一手房源供應量有限，而需求持續不斷，因此中心區域的二手房被業主普遍看好。但是，長寧古北板塊情況略有不同。美聯物業古北分行的客戶經理彭金瑾表示，“限外”影響余波未平，現在業主間又有關于“物業保有稅政策即將出臺”的傳言。因此，少部分業主選擇在節前“賤賣”房產。