仲量聯行：亞太物業市場被繼續看好

(何云云/《中國建設報》/20070209)

    仲量聯行近日表示，隨著亞太地區經濟的蓬勃發展，房地產市場在2006年表現良好。東京、新加坡、香港和上海等金融中心的寫字樓租金水平創下歷史新高，工業物業也成為搶手資產。2007年的亞太地區房地產市場仍然樂觀。

　  據了解，新企業的成立和企業擴張使得整個地區的寫字樓吸納量有所提高，寫字樓市場的租金和資本值也隨之增長。由于資本支出預期強勁，該趨勢有可能會再持續12個月。而另一方面，有限的新供給限制了大多數城市的租賃業務，尤其是東京、新加坡、香港和上海這樣的主要金融中心。在這些城市，新建成的寫字樓大多被預租。這意味著租金在近期內還將繼續上漲。大多數市場的租金水平已接近1996年、1997年的高點，而且多數人認為此次行情會超過先前，創下歷史新高。

　　另一個顯著的趨勢是工業物業成為搶手資產。亞洲“世界工廠”的地位，推動了各個行業對制造和物流空間的需求。同時，工業物業相對較高的回報和傳統房地產資產的稀缺，也讓那些尋求更高回報、更低資本支出和合理入市契機的投資者，越來越多地將注意力放到工業物業上來。

　　亞太物業的持續火熱源于對資本的追逐。仲量聯行亞太地區研究部負責人文麗菁指出，投資者對高回報和多元化投資組合的追求，導致了地區間和地區內跨國資本流動的大幅增長。2006年上半年，亞太地區的資本流動達到430億美元，全年的數字則有望突破800億美元大關。其中，大約30%來自地區間和地區內的投資流動。

    隨著日本這一世界第二大經濟體進入自上世紀80年代中期以來最長的增長期，投資者紛紛對走勢強勁的東京房地產市場進行投資。而主要基金所面臨的空置風險的降低，加之租金水平的回升，也使得首爾的寫字樓市場從機會市場轉向核心市場。

　  文麗菁表示，“投資者還會繼續跨境尋求高回報，而且已開始在其他地方尋找投資機會。”日本目前已經是這種情況，各種基金越來越多地把眼光放到東京以外的主要地區和城市，如大阪和名古屋。中國的情況也類似，投資的中心正轉向成都、大連和天津等二級城市。中國和印度這些市場強大的基礎和長期前景會吸引機構投資者將其投資組合當中更多的比重放到這些市場中去，作為其多元化戰略的一部分。

　  亞太地區房地產市場的成熟水平參差不齊，這也帶來了重要的投資機會。大多數市場周期性的需求因素和相對緊張的供給對投資者來說都是頗具吸引力的。“總而言之，2007年亞太地區的房地產市場仍將保持強勁增長。” 文麗菁總結道。