天津：中心城區推17宗土地

（唐茜/《中國房地產報》/20070122）

    17宗地塊，建設土地面積118公頃。1月12日，天津市國土房管局正式發布了2007年第一次經營性用地出讓信息，首次推出土地規劃總建筑面積259萬平方米。

    天津市2007年一季度準備公開上市交易的17宗地塊分別為：馬場道地塊（原醫大三院）、南昌路地塊、黑牛城道地塊、解放南路地塊（原棉二地塊）、津塘路地塊（原中外建地塊）、新開路一號地塊、天泰路地塊（勤儉橋地塊）、咸陽路地塊、天平北路地塊（雙環村地塊）、成林道地塊、張貴莊路地塊、倪黃莊地塊、南運河A、B、C、D地塊、小淀地塊。

    從相關部門提供的數據了解到，此次推出17宗地塊中普通商品住房用地的供應比例較大，共有11宗，可建設土地面積為92公頃，占總量的65%，規劃建筑面積211萬平方米，并且全部為普通商品住房用地，基本選址在外環線附近，周邊多有已建成的居住社區，其中3宗位于外環線以外，既可自成規模，又可與其他居住區功能共享。

    這批土地中有6宗商業金融用地，可建設土地面積16公頃，規劃建筑面積48萬平方米。其中可建設用地面積18.14公頃的河東區津塘路地塊為最大一宗。“這批土地拆遷整理已經基本結束，周邊環境比較好，可開發建設條件成熟。”天津市國土房管局土地市場處處長唐連蒙介紹。

    事實上，此次經營用地信息的集中發布是去年天津土地收權后的又一重要表現。

    天津市各區縣的土地交易以往都由各區縣獨立運作，信息分割，土地交易的公開程度不夠。2006年4月1日起，市國土房管局則要求東麗、津南等7個區縣的經營性用地將實行集中交易。

    “在政策出臺以前，個別區縣曾集中推出過土地，一些核心地塊已經上市。”津濱南華置業公司陳忠群認為，除了河西區馬場道、南昌路、黑牛成道和解放南路4塊商業用地以外，此次推出的土地位于核心區域的并不多，而他所跟蹤已久的部分待入市地塊并未出現在名單之中。

    “中心城區土地缺口較大，房價不斷上升，外環城區自然成為土地放量以及開發的熱點。”金地集團天津分公司一位參加信息發布的負責人分析。

    截至2006年底，天津市中心城區已出讓35宗地塊，出讓面積289公頃，按照去年全年出讓土地3867公頃來看，今年即將推出的土地建設面積仍有較大空間。

    針對此次17宗土地未含濱海新區土地信息的疑惑，國土房管局相關負責人指出：“將在第二季度的發布信息中推出。”該負責人同時強調，濱海新區仍然是投資熱點，去年該地區土地供應量占總量的40%。然而卻有開發企業表示，由于有些政策尚不明朗，拿地處于觀望態度：“濱海新區是否真能夠成為環渤海經濟增長的第三極，吸引開發企業進駐，有賴于更為明確的管理建設規劃。”

    “今后全市經營性土地集中入市的管理將更為嚴格，對單宗土地出讓面積大于15公頃，開發建設周期超過3年的地塊將實施嚴格限制。” 天津市國土房管局局長吳延龍明確了2007年的工作重點，同時他指出，天津市將繼續調整土地供應結構，加大普通商品住房用地供應，中心城區內供應用地200公頃，城區外將達到1300公頃左右。此外，對于利用地下空間的各類經營性建設項目，將采取協議或公開出讓的方式供應土地。

    記者從一份參加土地出讓信息發布的企業名單上注意到，除了融創、泰達、順馳等天津本土企業外，金融街津門置業、和記黃埔、萬科、金地等外地入津大鱷也悉數到場。名單中也出現了新面孔，行事低調的華潤置地嶄露試水之意，天津開發市場的龍爭虎斗之勢不言自明。